商品房预售合同纠纷 （2019）桂05民终1705号

当事人双方签订的《商品房买卖合同》主体合格、内容合法，是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效合同，应受法律保护，双方均应按合同的约定履行各自的义务；罗东军、肖玲丽依约向港荣公司支付购房款义务后，港荣公司应依约履行交付房屋的义务，但港荣公司至今未依约交付房屋给罗东军、肖玲丽使用，港荣公司又没有证据证明存在合同约定的不可抗力情形，港荣公司迟延交房的行为对罗东军、肖玲丽已构成违约，应承担相应的违约责任。现罗东军、肖玲丽要求继续履行合同，但涉案房屋目前不具备交房条件，未能实际交房，依合同约定港荣公司应向罗东军、肖玲丽支付逾期交房违约金，因双方约定的逾期交房违约金过低，一审法院酌情予以调整按日万分之一计算，以已付购房款439976元为基数，从2015年10月27日起计算至罗东军、肖玲丽请求之日即2019年5月27日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款的规定，判决：一、原告罗东军、肖玲丽与被告合浦港荣置业投资有限公司于2014年10月5日签订的《商品房买卖合同》合法有效；二、被告合浦港荣置业投

当事人双方签订的《商品房买卖合同》主体合格、内容合法，是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效合同，应受法律保护，双方均应按合同的约定履行各自的义务；罗东军、肖玲丽依约向港荣公司支付购房款义务后，港荣公司应依约履行交付房屋的义务，但港荣公司至今未依约交付房屋给罗东军、肖玲丽使用，港荣公司又没有证据证明存在合同约定的不可抗力情形，港荣公司迟延交房的行为对罗东军、肖玲丽已构成违约，应承担相应的违约责任。现罗东军、肖玲丽要求继续履行合同，但涉案房屋目前不具备交房条件，未能实际交房，依合同约定港荣公司应向罗东军、肖玲丽支付逾期交房违约金，因双方约定的逾期交房违约金过低，一审法院酌

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终1705号 上诉人（原审被告）：合浦港荣置业投资有限公司，住所地广西壮族自治区北海市合浦县廉州镇。 法定代表人：甘志冲，该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗莉坦，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：谢丽思，女，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：罗东军，男，1984年12月10日出生，汉族，住广西壮族自治区合浦县。 被上诉人（……