房屋买卖合同纠纷 （2017）苏02民终2964号

本案的争议焦点为：胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风是否有权解除合同。根据双方签订的房屋买卖协议，胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风有义务配合郑桂香办理贷款手续，提供所需的证件材料；且守约方在履行义务期间届满后的30个工作日有权解除合同。在本案中，由于中介未能及时将所有材料信息一并向胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风做出提示，故直至约定过户之日贷款尚未办理完成。根据双方的录音资料可以明确：此后的4月中旬，吴玉兰仍然向中介提供了办理贷款需要的证件，应当认定为胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风仍在以实际行为继续履行自己的合同义务，应当给予对方合理的期限继续履行义务。而郑桂香在四月底即完成了贷款审批，该期限在合理期限内；此外，在该期限内胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风亦未提出解除合同的要求，故郑桂香并未违约，胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风无权解除合同。一审法院判决：郑桂香于判决发生法律效力之日起十日内向胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风支付首付款20万元，胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风于首付款付清之日配合郑桂香办理无锡市惠山区金都花园某号的过户手续，郑桂香过户完成后十日内向胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风支付尾款4

本案的争议焦点为：胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风是否有权解除合同。根据双方签订的房屋买卖协议，胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风有义务配合郑桂香办理贷款手续，提供所需的证件材料；且守约方在履行义务期间届满后的30个工作日有权解除合同。在本案中，由于中介未能及时将所有材料信息一并向胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风做出提示，故直至约定过户之日贷款尚未办理完成。根据双方的录音资料可以明确：此后的4月中旬，吴玉兰仍然向中介提供了办理贷款需要的证件，应当认定为胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风仍在以实际行为继续履行自己的合同义务，应当给予对方合理的期限继续履行义务。而郑桂香在四月底即完成了贷款审批，该期限在合理期

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终2964号上诉人（原审被告）：胡本旺，男，1964年2月20日生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。上诉人（原审被告）：吴玉兰，女，1964年8月4日生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。上诉人（原审被告）：胡龙志，男，1989年6月17日生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。上诉人（原审被告）：胡龙风，女，1988年6月20日生，汉族，住江苏省无锡市……