房屋买卖合同纠纷 （2021）吉02民终1281号

李云霞与徐莉签订的《吉林市存量房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规相关规定，合法有效。关于合同的解除，庭审中李云霞与徐莉均要求解除合同，且李云霞于2020年7月10日向徐莉发出解除合同的通知，故李云霞与徐莉签订的《吉林市存量房买卖合同》应当予以解除。关于李云霞主张双倍返还定金8万元的诉讼请求，依据法律规定或当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立，或者订立后、履行前，按合同标的额的一定比例，给付对方一定数额的金钱作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。虽定金罚则是针对违约行为所设定，但并非任何违约均适用。从本案订立的违约条款性质看，该违约条款是双方为担保房屋买卖的目的实现，保证双方交易安全而订立。因疫情影响，本案涉案房屋并未在约定的时间内进行更名过户，但庭审中徐莉同意继续履行合同，李云霞不同意继续履行合同，同时李云霞举证的视频证据并不完整，基于协议的实际履行情况，徐莉的行为不构成根本违约，且李云霞未有证据证明实际的损失存在，故本案不适用定金罚则。李云霞向

李云霞与徐莉签订的《吉林市存量房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规相关规定，合法有效。关于合同的解除，庭审中李云霞与徐莉均要求解除合同，且李云霞于2020年7月10日向徐莉发出解除合同的通知，故李云霞与徐莉签订的《吉林市存量房买卖合同》应当予以解除。关于李云霞主张双倍返还定金8万元的诉讼请求，依据法律规定或当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立，或者订立后、履行前，按合同标的额的一定比例，给付对方一定数额的金钱作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。虽定金罚则

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终1281号上诉人（原审原告、反诉被告）：李云霞，女，1961年3月8日出生，汉族，住吉林市昌邑区。委托诉讼代理人：周韦志，吉林北豪律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：徐莉，女，1955年9月27日出生，汉族，住吉林市丰满区。委托诉讼代理人：秦舫，吉林市昌邑区诚城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审第三人、反诉被告）：吉林链诚……