租赁合同纠纷 （2016）苏02民终3805号

关于东方公司的本诉诉求，一、东方公司与毅昌公司签订的租赁合同三系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行相应义务。毅昌公司结欠东方公司租金及服务费40000元的事实清楚，毅昌公司理应支付该款。而保证金之作用在于保证合同履行期间房屋、设施完好及正常费用的支付，现合同已经解除，支付保证金已无意义，故毅昌公司无需支付该款。同时双方约定的违约金过高，法院调整违约金为以40000元为基数自2015年1月13日起至实际付款之日止按同期银行贷款利率上浮50%再上浮30%计算。二、毅昌公司未按约支付相关款项，东方公司有权要求收回租赁房屋并要求毅昌公司搬离，在毅昌公司搬离之前，应当按租金标准向东方公司支付房屋占有使用费，但根据租赁合同三，2015年1月1日至2016年4月30日共16个月的租金为90000元，故年租金应为67500元，房屋占有使用费应按此标准支付。关于毅昌公司的反诉请求，一、毅昌公司主张东方公司2012年曾因漏水问题向毅昌公司承诺赔偿325000元，因双方之间持续存在房屋租赁合同关系，故该主张未超过诉讼时效，法院对东方公司关于第一项反诉请

关于东方公司的本诉诉求，一、东方公司与毅昌公司签订的租赁合同三系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行相应义务。毅昌公司结欠东方公司租金及服务费40000元的事实清楚，毅昌公司理应支付该款。而保证金之作用在于保证合同履行期间房屋、设施完好及正常费用的支付，现合同已经解除，支付保证金已无意义，故毅昌公司无需支付该款。同时双方约定的违约金过高，法院调整违约金为以40000元为基数自2015年1月13日起至实际付款之日止按同期银行贷款利率上浮50%再上浮30%计算。二、毅昌公司未按约支付相关款项，东方公司有权要求收回租赁房屋并要求毅昌公司搬离，在毅

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终3805号上诉人（原审被告、反诉原告）：无锡毅昌物资有限公司，住所地无锡市锡山区东北塘街道正阳村东方钢材城二期5号楼A107-108。法定代表人：戴昭，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨和龙，上海远同律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：江苏东方钢材城有限公司，住所地无锡市锡山区东北塘街道正阳村。法定代表人：吴坚，该公司董事长……