（2016）豫10民终1590号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告马咏梅与董五星签订有书面房屋买卖合同，向董五星支付了房屋价款，在法院查封之前已合法占有本案所涉房屋，未办理过户登记非因原告自身原因，且原告马咏梅对本案所涉房屋所享有的权利能够排除执行，故对于原告要求停止对该财产的执行的诉讼请求，该院予以支持。本案所涉房屋未办理房屋所有权证，故对于原告要求确认位于许昌市××路××、××以北××单元××东户的房屋为原告所有的诉讼请求，该院不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二第一款第一项条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条及《中华人民共和国民

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告马咏梅与董五星签订有书面房屋买卖合同，向董五星支付了房屋价款，在法院查封之前已合法占有本案所涉房屋，未办理过户登记非因原告自身原因，且原告马咏梅对本案所涉房屋所享

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫10民终1590号上诉人（一审被告）梁少雨，男，1964年6月21日出生，汉族，住许昌市魏都区。委托代理人司宝平，河南君志合律师事务所律师。被上诉人（一审原告）马咏梅，女，1968年12月17日出生，汉族，住许昌市魏都区。委托代理人姚怀喜，河南天时达律师事务所律师。上诉人梁少雨因与被上诉人马咏梅案外人执行异议之诉一案，不服河南省许昌市魏都区人……