商品房预售合同纠纷 （2016）冀09民终1368号

应在一个合理期限为宜，综合本案实际，本院酌情认定延期交房的合理时间为30天。另被告称原告主张的延期交房违约金的诉讼请求已经超过诉讼时效，因原告提供的两位证人，能够证明本案原告及其他业主，曾经于2012年12月份去沧州市信访局、沧州市运河区信访局反映被告逾期交房违约金的时间，沧州市信访局也出具证明印证此事，以上证据能够相互印证，形成证据链条，故本院予以确认。原告于2014年10月起诉要求被告支付延期交房的违约金并未超过诉讼时效。为此，原告主张的延期交房违约金计算应为约定交房日的第二日2012年1月1日至2012年6月10日，共计161天，减去因国家政策调整延期30天，共计违约131天。被告应按日向原告支付双方合同约定的总价款470481元万分之一的违约金共计6163.30元。对于原告所主张的逾期办证的违约金，被告所称其无法完成备案致原告无法办理产权登记应协商解决，属于双方的特殊约定，协商是本合同约定的必需要件的抗辩，本院认为该约定不符合最高院关于商品房买卖合同司法解释第十八条有关当事人特殊约定的情形，故对被告该主张本院不予支持。另由于本案商品房买卖合同的双方是原告和被告，与湖北远大建设集

应在一个合理期限为宜，综合本案实际，本院酌情认定延期交房的合理时间为30天。另被告称原告主张的延期交房违约金的诉讼请求已经超过诉讼时效，因原告提供的两位证人，能够证明本案原告及其他业主，曾经于2012年12月份去沧州市信访局、沧州市运河区信访局反映被告逾期交房违约金的时间，沧州市信访局也出具证明印证此事，以上证据能够相互印证，形成证据链条，故本院予以确认。原告于2014年10月起诉要求被告支付延期交房的违约金并未超过诉讼时效。为此，原告主张的延期交房违约金计算应为约定交房日的第二日2012年1月1日至2012年6月10日，共计161天，减去因国家政策调整延期30天，共计违约131天。被告应按日

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀09民终1368号上诉人（原审被告）：沧州恒顺房地产开发有限公司，法定代表人：张立顺，公司董事长。委托代理人：姜永建，河北经航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：白彦峰。委托代理人：蔡志勇、赵显颖，河北沧狮律师事务所律师。上诉人沧州恒顺房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服河北省沧州市运河区人民法院（2014）运民初字第2223号……