房屋买卖合同纠纷 （2021）辽02民终2105号

合法的买卖合同关系受法律保护。第三人受案外人委托，在其受托权限范围内代表孙福国与被告签订了案涉房屋买卖合同，该合同可看作孙福国与被告的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行己方义务。现案涉房屋已经过户登记到被告名下，然被告至今没有按照合同的约定支付相应的购房款。因案外人孙福国于2017年9月20日死亡，故原告作为孙福国的第一顺位继承人有权要求被告履行付款义务，向原告支付购房款28万元。对于被告抗辩称案涉购房款已经由孙福国生前所欠债务抵销的意见。一审法院认为，1、《中华人民共和国合同法》第九十九条规定，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。该条法律规定中的“到期债务”是指金额或种类、品质明确的债务，未确定的债务不能构成法定抵销。2、被告提供银行流水凭证、相关收费票据等作为证据，原告对票据所涉款项均为被告或案外人孙丽实际支付的不予认可，并陈述“孙福国的工资卡一直是由被告保管，所有的药费、支出均由被告直接从孙福国的工资卡里支取”，且上述凭证、票据等亦不足以证

合法的买卖合同关系受法律保护。第三人受案外人委托，在其受托权限范围内代表孙福国与被告签订了案涉房屋买卖合同，该合同可看作孙福国与被告的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行己方义务。现案涉房屋已经过户登记到被告名下，然被告至今没有按照合同的约定支付相应的购房款。因案外人孙福国于2017年9月20日死亡，故原告作为孙福国的第一顺位继承人有权要求被告履行付款义务，向原告支付购房款28万元。对于被告抗辩称案涉购房款已经由孙福国生前所欠债务抵销的意见。一审法院认为，1、《中华人民共和国合同法》第九十九条规定，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终2105号上诉人（原审被告）：孙丽萍，女，19XX年X月X日生，汉族，住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：都彦灵，北京市世纪(大连)律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹章兵，北京市世纪(大连)律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：孙铭，女，19X年X月X日生，汉族，住大连市中山区。委托诉讼代理人：鞠一方，辽宁新世纪律师事务所律师。原审……