租赁合同纠纷 （2014）洛民终字第2291号

实业公司与李红玲于2006年6月20日签订的《承包经营协议》是合同当事人的真实意思表示，应认定为有效，当事人应当按照协议的约定履行自己的义务。依照协议的约定，李红玲应当向有色院支付租金（承包金）、职工工资以及水费、电费、暖气费、热水费、电视费等费用。有色院与李红玲均认可，李红玲自2006年10月1日起未再支付租金，则李红玲支付租金的起算日期应为2006年10月1日。有色院与李红玲均认可，李红玲于2007年6月27日离场，该事实表明实业公司及李红玲的《承包经营协议》实际履行至2007年6月27日，故李红玲支付租金的截止期限应为2007年6月27日。但有色院起诉时，就2006年10月至2007年6月的租金（含职工工资）仅主张了800000元，低于依据《承包经营协议》计算出的租金金额，不损害李红玲的权益，故有色院的该项诉求，本院予以支持。有色院主张的门面房租金、押金等涉及第三人利益，可由相关权利人另行主张。有色院主张的水费、电费、采暖费、电视费、电话费等费用，其提供的证据不足以证明上述费用的金额，但李红玲认可尚欠有色院上述费用金额为85000元，根据法律关于一方当事人对另一方当事人陈述的案件

实业公司与李红玲于2006年6月20日签订的《承包经营协议》是合同当事人的真实意思表示，应认定为有效，当事人应当按照协议的约定履行自己的义务。依照协议的约定，李红玲应当向有色院支付租金（承包金）、职工工资以及水费、电费、暖气费、热水费、电视费等费用。有色院与李红玲均认可，李红玲自2006年10月1日起未再支付租金，则李红玲支付租金的起算日期应为2006年10月1日。有色院与李红玲均认可，李红玲于2007年6月27日离场，该事实表明实业公司及李红玲的《承包经营协议》实际履行至2007年6月27日，故李红玲支付租金的截止期限应为2007年6月27日。但有色院起诉时，就2006年10月至2007年6

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洛民终字第2291号上诉人（原审被告、反诉原告）：李红玲，女，汉族。委托代理人：何耀芳，河南大进律师事务所律师，特别授权。上诉人（原审原告、反诉被告）：洛阳有色金属加工设计研究院。法定代表人：周百泉，该研究院院长。委托代理人：王鸿飞，该研究院职工，特别授权。委托代理人：郭默，该研究院职工，特别授权。被上诉人（原审被告）：付新朝，男，汉族。上诉人……