租赁合同纠纷 （2021）京02民终11617号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定履行自己的义务。本案中，根据泰美味公司与银泰大红门分公司签订的《租赁合同》，租赁期限自2014年9月15日至2019年9月14日，现该合同已到期终止，对续约条件，双方未商议一致。就泰美味公司称其享有优先续约权，从双方往来函件可以看出，银泰大红门分公司将其欲改变经营业态的决定通知泰美味公司，并询问泰美味公司是否有意向续租该位置经营零售业态，但泰美味公司并未在给定的时间内对此进行回复，银泰大红门分公司作为出租人，有权根据其自身发展考量房屋如何使用，泰美味公司在改变经营业态的前提下，在设计方案，动线规划，品牌落位，商务条件等与其他单位同等条件下，才享有优先续约权。泰美味公司未对银泰大红门分公司的询问积极答复，就续约问题未能达成一致后，又称《租赁合同》租期为7年，该意见法院无法采纳。至于泰美味公司依据《租赁合同》第11.6.2条款，要求4个月的租金作为违约金，纵观双方签订的《租赁合同》，该条款是泰美味公司行使合同解除权时违约金的计算方式，现合同到期终止，不适用此违约金条款。故泰美味公司称银泰公司、银泰大红门分公司违约，要求银泰公司、银泰大

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定履行自己的义务。本案中，根据泰美味公司与银泰大红门分公司签订的《租赁合同》，租赁期限自2014年9月15日至2019年9月14日，现该合同已到期终止，对续约条件，双方未商议一致。就泰美味公司称其享有优先续约权，从双方往来函件可以看出，银泰大红门分公司将其欲改变经营业态的决定通知泰美味公司，并询问泰美味公司是否有意向续租该位置经营零售业态，但泰美味公司并未在给定的时间内对此进行回复，银泰大红门分公司作为出租人，有权根据其自身发展考量房屋如何使用，泰美味公司在改变经营业态的前提下，在设计方案，动线规划，品牌落位，商务条件等与其他单位同等条件下

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终11617号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京泰美味餐饮管理有限责任公司，住所地北京市丰台区马家堡东路101号院10号楼地下一层102。法定代表人：汪秀英，执行董事。委托诉讼代理人：黄忠川，男，北京泰美味餐饮管理有限责任公司员工。委托诉讼代理人：聂本勇，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江银泰百货有限公司，住所地杭州市延……