商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第726号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。合同签订后，原告已按照约定履行了自己的义务，被告未按照约定的期限交付房屋系民事违约行为，应承担相应的民事违约责任。2012年12月28日，被告向原告发出《收楼通知书》，原告于2012年12月30日收到此《收楼通知书》。第一，《收楼通知书》内容为通知原告接收保利上林湾（三期）256库101车位；第二，原告在上林湾小区只购买一处物业；第三，事后被告工作人员与原告进行了电话沟通，督促原告接收其购买房屋。综上，可以认定该《收楼通知书》确为收楼通知，并能够认定原告于2012年12月30日收到收楼通知。关于原告主张的逾期交房违约金，本案中，《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在2012年6月30日前向原告交付房屋，原告于2012年12月30日收到被告的收楼通知，超过合同约定期限183天。所以，被告应赔偿原告逾期交房违约金13432.16元（733998元×0.0001×183天）。原审法院判决：一、被告辽宁保利房地产开发有限

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。合同签订后，原告已按照约定履行了自己的义务，被告未按照约定的期限交付房屋系民事违约行为，应承担相应的民事违约责任。2012年12月28日，被告向原告发出《收楼通知书》，原告于2012年12月30日收到此《收楼通知书》。第一，《收楼通知书》内容为通知原告接收保利上林湾（三期）256库101车位；第二，原告在上林湾小区只购买一处物业；第三，事后被告工作人员与原告进行了电话沟通，督促原告接收其购买房屋。综上，可以认定该《收楼

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第726号上诉人（原审被告）：辽宁保利房地产开发有限公司，住所地：沈阳市于洪区白山路101-2号。法定代表人：黄兵，系该公司总经理。委托代理人：王志刚，男，1978年8月16日生，汉族。被上诉人（原审原告）：段薇，女，1994年1月15日生，汉族，住址：沈阳市皇姑区。委托代理人：董辉，男，辽宁恒敬律师事务所律师。上诉人辽宁保利房地产……