商品房销售合同纠纷 （2021）粤01民终11870号

廖思均与金门公司于1994年3月27日签订的《商品房购售合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。上述合同约定的交易标的物广州南沙经济技术开发区蝴蝶洲花园蝶式4号楼403房屋已由法院拍卖过户至广东裕泰房地产开发有限公司名下，廖思均与金门公司签订的房屋买卖合同目的不能实现，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第四项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”廖思均提出请求解除双方既定的《商品房购售合同》及金门公司返还已收取的购房款388,638.18元是有据的，一审法院予以支持。关于违约金问题。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款、第二款规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。”廖思均请求判令金门公司支付违约金是有据的，但应以不超过购房款本金388,638.18元计付为限。关于赔

廖思均与金门公司于1994年3月27日签订的《商品房购售合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。上述合同约定的交易标的物广州南沙经济技术开发区蝴蝶洲花园蝶式4号楼403房屋已由法院拍卖过户至广东裕泰房地产开发有限公司名下，廖思均与金门公司签订的房屋买卖合同目的不能实现，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第四项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”廖思均提出请求解除双方既定的《商品房购售合同》及金门公司返还已收取的购房款388,638.18元是有据的，一审法院予以

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11870号上诉人（原审原告）：廖思均，男，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：廖鹊鸣，广东卓信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:广州南沙经济开发区金门房地产有限公司，住所地：广州市南沙区港前大道一号。法定代表人：李睦邻。上诉人廖思均因与被上诉人广州南沙经济开发区金门房地产有限公司（以下简称金门公司）商品房销售合同纠纷一案，不服广东省……