租赁合同纠纷 （2019）豫05民终3926号

原、被告签订房屋租赁合同届满后，被告张希平继续承租房屋原告未提出异议，双方的房屋租赁合同继续有效，但双方的租赁关系为房屋不定期租赁，双方均可随时解除合同，现原告诉请解除合同，于法有据，法院予以支持。被告虽以约定俗成的只许租房户占有房屋，不许出租人撵（原告解除合同）为由拒绝与原告解除合同，其行为有悖法理，严重侵犯了原告的合法权益，法院对其抗辩意见不予采信。该合同解除后，被告应将涉案门面房两间及附属土地返还原告；庭审中，原告不认可涉案两间门面房后院的彩钢大棚系被告经其同意而建设，被告亦未举证证明涉案门面房后院的彩钢大棚系经原告同意而建设，故原告诉请其拆除涉案两间门面房后院的彩钢大棚并返还后院土地，证据充分，法院予以支持。原告主张的租金，因原告未举证证明其双方约定的租金金额，且被告在庭审中认可租金为2800元，被告抗辩已经缴纳过2018年的租金2800元，但未提供缴纳租金的凭证，故被告应支付原告2018年度租金2800元。原告主张的其他诉请，证据不足，法院不予支持。被告抗辩原告小组长未按民主议定程序选举，因其未举证证明，法院对其抗辩意见不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）

原、被告签订房屋租赁合同届满后，被告张希平继续承租房屋原告未提出异议，双方的房屋租赁合同继续有效，但双方的租赁关系为房屋不定期租赁，双方均可随时解除合同，现原告诉请解除合同，于法有据，法院予以支持。被告虽以约定俗成的只许租房户占有房屋，不许出租人撵（原告解除合同）为由拒绝与原告解除合同，其行为有悖法理，严重侵犯了原告的合法权益，法院对其抗辩意见不予采信。该合同解除后，被告应将涉案门面房两间及附属土地返还原告；庭审中，原告不认可涉案两间门面房后院的彩钢大棚系被告经其同意而建设，被告亦未举证证明涉案门面房后院的彩钢大棚系经原告同意而建设，故原告诉请其拆除涉案两间门面房后院的彩钢大棚并返还后院土地，

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫05民终3926号上诉人（原审被告）：张希平，男，1963年8月17日出生，汉族，住滑县。委托诉讼代理人：段永生，河南金太阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：滑县白道口镇白道口村第十九村民小组，住所地滑县白道口镇白道口村西街。负责人：张兰现，职务：小组组长。委托诉讼代理人：黄利军，河南奥博律师事务所律师。上诉人张希平因与被上诉人滑县白道口……