商品房销售合同纠纷 （2017）桂02民终518号

上诉人未有举证已穷尽手段仍未能通知被上诉人的情况下，采取电视公告的方式，违反公平原则，对被上诉人不具有约束力，显然是错误的。而被上诉人何时提交材料，何时与银行办理好抵押手续，这些均是被上诉人应当举证证实的问题(且督促银行与其办理正式抵押手续，也是其合同义务)，一审法院以无法查明被上诉人是否在期限内到银行递交材料办理好正式抵押手续的情况下，根据不应适用的公平原则，认为只要被上诉人与农行签订了抵押合同的，就视为被上诉人已在约定期限内办理的了抵押手续，就不违约，显然也是错误的。被上诉人邓文超、韦莉明辩称：抵押合同、抵押清单上的时间是银行办理完成时间，广海房开公司主张只要业主向银行提交材料就算完成变更手续，依据谁主张、谁举证的原则，广海房开公司没有证据证明业主向银行提交变更材料的时间是逾期时间。广海房开公司上诉状中房产权利证书、房产证、房屋所有权证不是同样的内容，我方没有违约的事实。广海房开公司向一审法院起诉请求：邓文超、韦莉明向广海房开公司支付逾期办理抵押变更手续违约金4468元。一审法院认定事实：2010年6月19日，广海房开公司与邓文超、韦莉明签订了《商品房买卖合同》。该合同约定“买受人

上诉人未有举证已穷尽手段仍未能通知被上诉人的情况下，采取电视公告的方式，违反公平原则，对被上诉人不具有约束力，显然是错误的。而被上诉人何时提交材料，何时与银行办理好抵押手续，这些均是被上诉人应当举证证实的问题(且督促银行与其办理正式抵押手续，也是其合同义务)，一审法院以无法查明被上诉人是否在期限内到银行递交材料办理好正式抵押手续的情况下，根据不应适用的公平原则，认为只要被上诉人与农行签订了抵押合同的，就视为被上诉人已在约定期限内办理的了抵押手续，就不违约，显然也是错误的。被上诉人邓文超、韦莉明辩称：抵押合同、抵押清单上的时间是银行办理完成时间，广海房开公司主张只要业主向银行提交材料就算完成变更

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终518号上诉人（原审原告）：广西融水广海房地产开发有限公司，组织机构代码：68212235-4，住所地：广西融水苗族自治县融水镇寿星北路广海新城小区。法定代表人：陈玉盛，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈广海，男，汉族，1983年5月28日出生，住广西融水苗族自治县，系该公司副总经理。委托诉讼代理人：韦雅扬，广西宝洁律师事务所律……