商品房预售合同纠纷 （2015）烟民一终字第879号

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。本案涉案房屋至今未能取得《山东省建设工程竣工规划验收合格证》和《建设工程竣工验收备案表》，不符合法定的交房条件，因此，被告的上述抗辩理由不当，本院不予采纳。原告请求被告给付自2012年7月1日逾期交房之日至2015年3月31日共计1004天的逾期交房违约金符合法律规定，本院依法予以支持。违约金数额为202122元（1006586元×2／10000×1004天），超出部分，本院不予支持。鉴于本案事实，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款之规定，判决：一、被告青岛德源泰置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告戚佳静自2012年7月1日至2015年3月31日逾期交房违约金202122元。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。保全费1521元，由被告青岛德源泰置业有限公司承担。案件受理费43

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。本案涉案房屋至今未能取得《山东省建设工程竣工规划验收合格证》和《建设工程竣工验收备案表》，不符合法定的交房条件，因此，被告的上述抗辩理由不当，本院不予采纳。原告请求被告给付自2012年7月1日逾期交房之日至2015年3月31日共计1004天的逾期交房违约金符合法律规定，本院依法予以支持。违约金数额为202122元（1006586元×2／10000×1004天），超出部分，本院不予支持。鉴于本案事实，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国城市房地

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民一终字第879号上诉人（原审被告）：青岛德源泰置业有限公司。住所地：山东省青岛市胶州市南外环路以北杭州路以西。法定代表人：赵元海，董事长。委托代理人：王小凤，该公司员工。委托代理人：黄欣，居民，该公司员工。被上诉人（原审原告）：戚佳静，居民。上诉人青岛德源泰置业有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服山东省龙口市人民法院（2015）龙民三初字……