商品房预售合同纠纷 （2014）惠中法民一终字第14号

被告或代理人并未在购买××花园（二期）第××栋××6房的《商品房买卖合同》上签名，合同法第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立，故双方的《商品房买卖合同》并未成立。但双方签订了《认购协议书》，约定了双方的主要权利义务，被告并支付了购房款405600元，再加之原告通过网络打印的《商品房买卖合同》一经打印便已在房管部门留底，故双方的买卖关系事实上已形成。因双方均表示不愿意继续履行买卖××花园（二期）第××栋××6房的行为，故双方的买卖关系应当解除。买卖关系解除后，原告收取被告的购房款应当返还。关于解除商品房买卖关系的费用问题。原告要求被告承担解除买卖关系的费用，因该费用并未实际发生，原告目前也未提交证据证明该项费用必然会发生，故该诉讼请求本院不予支持。该费用若实际发生，原告可另行主张权利。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第三十二条之规定，判决如下：一、解除原告惠州大亚湾昌恒房地产开发有限公司与被告王某、杨某关于××花园（二期）第××栋××6房的买卖关系；二、原告惠州大亚湾昌恒房地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内返还被告王某

被告或代理人并未在购买××花园（二期）第××栋××6房的《商品房买卖合同》上签名，合同法第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立，故双方的《商品房买卖合同》并未成立。但双方签订了《认购协议书》，约定了双方的主要权利义务，被告并支付了购房款405600元，再加之原告通过网络打印的《商品房买卖合同》一经打印便已在房管部门留底，故双方的买卖关系事实上已形成。因双方均表示不愿意继续履行买卖××花园（二期）第××栋××6房的行为，故双方的买卖关系应当解除。买卖关系解除后，原告收取被告的购房款应当返还。关于解除商品房买卖关系的费用问题。原告要求被告承担解除买卖关系

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）惠中法民一终字第14号上诉人（原审被告）：王某，男，汉族，2010年1月30日出生，住吉林省吉林市龙潭区。上诉人（原审被告）：杨某，女，汉族，1968年9月23日出生，住吉林省吉林市龙潭区。两上诉人共同委托代理人：汪玉玲，广东伟伦律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：何小静，广东伟伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：惠州大亚湾昌恒房地产开……