排除妨害纠纷 （2017）苏10民终2429号

一楼大厅和三楼屋顶属相关业主共有部分，清雅居酒店并未提供扬州大世界物业服务有限公司在取得符合法律规定的权利人的授权同意下将一楼大厅和三楼屋面交其使用，物业公司无权处分上述共有部分，故对该证据不予采信。原审另查明，2016年扬州市城市管理局作出《关于李红存信访事项的答复意见书》（信访编号：191618775539），内容有：“关于您2016年7月5日来信反映扬州大世界违法建设的问题答复为：广陵城管执法局已安排执法队员去现场进行查看，经查该处如家酒店三楼违法建设，广陵区城管执法局已按法律程序进行处理，近期将动员如家酒店业主自行拆除。”关晓欢陈述扬州市大世界国际广场业主委员会已于2017年1月成立。一审法院认为，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条第一款规定：建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款第一项规定：除法律、行政法规规定的共有部分

一楼大厅和三楼屋顶属相关业主共有部分，清雅居酒店并未提供扬州大世界物业服务有限公司在取得符合法律规定的权利人的授权同意下将一楼大厅和三楼屋面交其使用，物业公司无权处分上述共有部分，故对该证据不予采信。原审另查明，2016年扬州市城市管理局作出《关于李红存信访事项的答复意见书》（信访编号：191618775539），内容有：“关于您2016年7月5日来信反映扬州大世界违法建设的问题答复为：广陵城管执法局已安排执法队员去现场进行查看，经查该处如家酒店三楼违法建设，广陵区城管执法局已按法律程序进行处理，近期将动员如家酒店业主自行拆除。”关晓欢陈述扬州市大世界国际广场业主委员会已于2017年1月成立。

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终2429号上诉人（原审原告）：关晓欢，男，1981年8月15日出生，汉族，住扬州市广陵区。被上诉人（原审被告）：广陵区清雅居快捷酒店，住所地扬州市运河西路*号大世界国际广场内。经营者：刘妍，女，1983年2月8日出生，汉族，住扬州市。委托代理人：钱忠杰，北京市雨仁（扬州）律师事务所律师。上诉人关晓欢因与被上诉人广陵区清雅居快捷酒店（以……