缔约过失责任纠纷 （2021）浙02民终566号

居间合同是居间人向委托人提供订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。喜旺房产中介主张本案赔偿系基于熊栋、乐斌、周雨萱存在“跳单”违约行为，而衡量是否存在“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介机构提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介机构提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、佣金低、服务好的中介机构促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。根据庭审中各方的陈述，涉案房产原所有权人即乐斌、周雨萱向包括喜旺房产中介在内的多家中介机构均挂牌出售涉案房产，喜旺房产中介并不独家拥有涉案房产房源信息，熊栋通过鹏亮房产中介与乐斌、周雨萱促成房屋买卖合同的成立并没有利用喜旺房产中介的信息和机会；即使按喜旺房产中介所述，其房屋报价与房屋最后成交价一致，买受人选择佣金低、服务好的中介机构促成买卖合同成立并无不当。喜旺房产中介以缔约过失为由要求熊栋、乐斌、周雨萱赔偿损失，一审法院不予支持。喜旺房产中介在庭审中提出，如不能认定存在缔约过失，要求熊栋、乐斌、周雨萱支付必要费用。一审法院认为，喜旺房产中介曾两次带

居间合同是居间人向委托人提供订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。喜旺房产中介主张本案赔偿系基于熊栋、乐斌、周雨萱存在“跳单”违约行为，而衡量是否存在“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介机构提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介机构提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、佣金低、服务好的中介机构促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。根据庭审中各方的陈述，涉案房产原所有权人即乐斌、周雨萱向包括喜旺房产中介在内的多家中介机构均挂牌出售涉案房产，喜旺房产中介并不独家拥有涉案房产房源信息，熊栋

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙02民终566号 上诉人（原审原告）：宁波市鄞州中河喜旺房产中介服务部。住所地：宁波市鄞州区中河街道钱湖北路**，统一社会信用代码92330212MA2AG1CQ9W。 经营者：王亚敏，女，1970年11月10日出生，汉族，户籍所在地宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：饶志超，北京大成（宁波）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：熊栋，男，……