房屋买卖合同纠纷 （2019）豫03民终5648号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，本案所涉房屋—建业龙城5幢2单元1503室为张家兵和魏冬萍购买，在2017年3月20日魏冬萍、李素婷及欣苑房地产公司签订房屋买卖居间合同时该房屋虽未办理权属证书，但属于夫妻共同财产。该合同系魏冬萍代表夫妻双方所签订。根据婚姻法规定，夫妻双方对共同财产有平等的处理权。相关司法解释规定，在夫妻双方中的一方对共同财产做处理决定时，相对人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。合同法第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，合同第六条对魏冬萍予以书面提醒，欣苑房地产公司对须征得共有人同意的事项予以口头告知，故李素婷属于善意相对人，张家兵事后提出异议，与上述法律和司法解释规定不符。2017年3月20日，魏冬萍、李素婷及欣苑房地产公司签订房屋买卖居间合同时，案涉房屋虽未办理权属证书，但各方约定待证书办理后继续履行合同其他事宜，构成法律规定的附期限生效合同，因此不违反法律法规的强制性规定，没有损害各方面的利益，是

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，本案所涉房屋—建业龙城5幢2单元1503室为张家兵和魏冬萍购买，在2017年3月20日魏冬萍、李素婷及欣苑房地产公司签订房屋买卖居间合同时该房屋虽未办理权属证书，但属于夫妻共同财产。该合同系魏冬萍代表夫妻双方所签订。根据婚姻法规定，夫妻双方对共同财产有平等的处理权。相关司法解释规定，在夫妻双方中的一方对共同财产做处理决定时，相对人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。合同法第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终5648号上诉人（原审原告）：张家兵，男，汉族，1973年11月25日出生，住河南省洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：麻伟波，河南乐观律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜亚梅，河南乐观律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：魏冬萍，女，汉族，1973年10月14日出生，户籍所在地河南省洛阳市吉利区，现住河南省洛阳市洛龙区。被上诉人（原审被……