商品房预售合同纠纷 （2016）豫13民终3368号

原、被告之间订立的商品房买卖合同成立且生效，为有效合同，双方应按合同的约定履行合同义务。关于逾期交房的违约问题，被告在合同约定的交房期限前，该房产已经竣工验收，房产本身的交付已不存在障碍。但被告未能提供合同约定的交房时应当提供的两个书面文件，属于对合同约定整个交付义务的部分违约，且被告在报纸上以刊登公告的方式通知交房，不符合合同约定的通知方式，故被告应当承担部分交房违约责任。根据最高人民法院有关民事政策，综合衡量合同履行程度、被告的违约程度等因素，可酌情由被告承担逾期交房的违约责任，逾期交付不超过90日的，由被告按照原告已交房价款日万分之一点五的标准给付原告逾期交房违约金；逾期交付超过90日的，由被告按照原告已交房价款日万分之二点五的标准给付原告逾期交房违约金。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条约定，被告宏江公司交房的违约时间从2013年1月1日开始计算至2013年2月7日共计38天，被告应按原告已付购房款288483元的日万分之一点五的比例支付违约金即288483×38天×万分之1.5/日=1644元。关于逾期办证违约金的问题，涉及逾期办证的因素较多，也较为复杂，被告多次到社

原、被告之间订立的商品房买卖合同成立且生效，为有效合同，双方应按合同的约定履行合同义务。关于逾期交房的违约问题，被告在合同约定的交房期限前，该房产已经竣工验收，房产本身的交付已不存在障碍。但被告未能提供合同约定的交房时应当提供的两个书面文件，属于对合同约定整个交付义务的部分违约，且被告在报纸上以刊登公告的方式通知交房，不符合合同约定的通知方式，故被告应当承担部分交房违约责任。根据最高人民法院有关民事政策，综合衡量合同履行程度、被告的违约程度等因素，可酌情由被告承担逾期交房的违约责任，逾期交付不超过90日的，由被告按照原告已交房价款日万分之一点五的标准给付原告逾期交房违约金；逾期交付超过90日的

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫13民终3368号上诉人（一审被告）：河南宏江房地产开发有限责任公司。住所地：河南省郑州市中原区棉纺西路*号。法定代表人：刘明阳，任该公司董事长。委托诉讼代理人：高显林，系该公司法律顾问。被上诉人（一审原告）：吴义伟，女，汉族，生于1969年9月19日，住河南省社旗县。委托诉讼代理人：谭振峰，男，汉族，生于1970年7月24日，住河南省社旗县……