房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终6920号

本案的争议焦点在于《房产买卖契约》是否有效、是否能够继续履行。 首先，本案中《西安市存量房屋买卖合同》是雷玉明、天塬公司双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应属合法有效。该合同签订于2017年8月17日，签订时西安市二手房交易政策要求购买二手住房时房屋产权人要取得不动产证后满2年，其时涉案房屋买卖尚未符合二手房交易政策。雷玉明起诉时间为2018年8月15日，涉案房屋的不动产权证虽仍不满两年，但登记备案已满三年，故已达到新的二手房交易政策要求的条件；且此时雷玉明已实际占用该房屋，天塬公司在雷玉明占用期间亦未提出异议，故双方签订的《西安市存量房屋买卖合同》能够继续履行。 其次，雷玉明要求天塬公司配合办理银行贷款手续，但此项诉讼请求系合同当事人需达成合意的行为，该诉讼标的存在法律上的履行不能且不适于强制履行，故雷玉明的此项诉讼请求不予支持。双方签订的《西安市存量房屋买卖合同》中约定房屋过户时间为“自本合同签订之日起60日”，因签订合同时涉案房屋尚未达到过户条件，雷玉明亦无证据证明之后双方对过户时间另行达成合意，故雷玉明要求天塬公司支付逾期过户违约金，无事实依据，不予支持。另

本案的争议焦点在于《房产买卖契约》是否有效、是否能够继续履行。 首先，本案中《西安市存量房屋买卖合同》是雷玉明、天塬公司双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应属合法有效。该合同签订于2017年8月17日，签订时西安市二手房交易政策要求购买二手住房时房屋产权人要取得不动产证后满2年，其时涉案房屋买卖尚未符合二手房交易政策。雷玉明起诉时间为2018年8月15日，涉案房屋的不动产权证虽仍不满两年，但登记备案已满三年，故已达到新的二手房交易政策要求的条件；且此时雷玉明已实际占用该房屋，天塬公司在雷玉明占用期间亦未提出异议，故双方签订的《西安市存量房屋买卖合同》能够继续履行。 其次，雷

陕西省西安市中级人民法院 民　事　判 决　书 （2019）陕01民终6920号 上诉人（原审原告）：雷玉明，男，1991年11月4日出生，汉族，住西安市未央区文景观园15栋1单元301室。 委托诉讼代理人：李为国，陕西克利律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：陕西天塬兄弟实业有限公司，住所地：陕西省西安市未央区未央路140号中登大厦B座29楼B号。 法定代表人：关希斌，该公司总经理。……