商品房预售合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第775号

《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，双方当事人签订的《广东省商品房买卖合同》明确约定了涉案房屋的交付期限，即出卖人应当在2013年12月31日前，将具备验收合格、已办理竣工验收备案以及符合本合同约定的商品房交付买受人使用。双方当事人上述约定符合法律规定，合法有效，锦绣华庭公司作为出卖人应严格按约定履行义务。经审查，涉案房屋竣工验收备案时间为2014年2月17日，即涉案房屋自2014年2月17日起才符合合同约定的交付条件，锦绣华庭公司未在合同约定的交付期限内将涉案房屋交付给缪江，已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。锦绣华庭公司上诉主张，即便锦绣华庭公司的行为构成延迟交楼，逾期交楼违约金应计付至缪江实际收楼之日而非涉案房屋取得竣工验收备案之日。对此本院认为，缪江虽然于2014年1月28日接收涉案房屋，但彼时涉案房屋并不符合约定和法定的标准，故锦绣华庭公司未依照合同的约定履行相应的交付义务。涉案房屋于2014年2月17日取得竣工验收备案，因此锦绣华庭公司于2014年2月17日才完成交付涉案房屋的义务，逾期交付房屋的违约金应计付至该

《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，双方当事人签订的《广东省商品房买卖合同》明确约定了涉案房屋的交付期限，即出卖人应当在2013年12月31日前，将具备验收合格、已办理竣工验收备案以及符合本合同约定的商品房交付买受人使用。双方当事人上述约定符合法律规定，合法有效，锦绣华庭公司作为出卖人应严格按约定履行义务。经审查，涉案房屋竣工验收备案时间为2014年2月17日，即涉案房屋自2014年2月17日起才符合合同约定的交付条件，锦绣华庭公司未在合同约定的交付期限内将涉案房屋交付给缪江，已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。锦绣华庭公司上诉主张

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第775号上诉人（原审被告）：佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：杨建军。委托代理人：罗永洪，广东杰辉律师事务所律师。委托代理人：陶伟坤，广东杰辉律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：缪江，男，汉族，1993年11月20日出生，住广东省佛山市南海区。委托代理人：缪昌宽，住江西省萍乡市上栗……