租赁合同纠纷 （2019）陕01民终6159号

本案的争议焦点为：1.新承租人张朝建承租任文馨、高军的房屋是否系张蕾转租行为；2. 张蕾是否违约。争议焦点1，房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。本案中，任文馨、高军与新承租人直接签订的房屋租赁合同，租金由任文馨、高军直接收取，张蕾并未获取房屋租赁的利益，非张蕾将其承租的房屋转租新承租人张建朝。关于张蕾收取新承租人张建朝3万元费用，是张蕾与新承租人关于财产的转让达成的协议，与房屋租赁的法律关系无关，故张蕾之行为不适用于合同约定的转租条款约束。争议焦点2，房屋租赁合同约定，经张蕾与任文馨、高军协商可以解除本合同。张蕾于2017年7月告知任文馨、高军其无力经营，双方的微信聊天记录内容反映张蕾积极帮助任文馨、高军寻找新的承租人，任文馨、高军也与新的承租人在张蕾租期届满前（2018年8月11日）签订了新的租赁合同，任文馨、高军已于新的租赁合同签订2日（13日）内收到新承租人的租赁费用，足以认定解除合同是双方合议，张蕾并未违约。综上所述，张蕾、任文馨签订的房屋

本案的争议焦点为：1.新承租人张朝建承租任文馨、高军的房屋是否系张蕾转租行为；2. 张蕾是否违约。争议焦点1，房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。本案中，任文馨、高军与新承租人直接签订的房屋租赁合同，租金由任文馨、高军直接收取，张蕾并未获取房屋租赁的利益，非张蕾将其承租的房屋转租新承租人张建朝。关于张蕾收取新承租人张建朝3万元费用，是张蕾与新承租人关于财产的转让达成的协议，与房屋租赁的法律关系无关，故张蕾之行为不适用于合同约定的转租条款约束。争议焦点2，房屋

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕01民终6159号 上诉人（原审被告）：任文馨，女，1971年4月20日出生，汉族，住西安市未央区。 上诉人（原审被告）：高军，女，1964年2月24日出生，汉族，住陕西省宝鸡市渭滨区。 被上诉人（原审原告）：张蕾 ，女，1981年12月4日出生，汉族，住西安市未央区。 委托诉讼代理人：姚军剑，男，1974年5月10日……