房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终747号

王佳蓉、包荣良确认朱静萍、王佳蓉、包荣良及案外人王某于2016年5月14日的谈话内容，结合朱静萍与王佳蓉及王佳蓉与案外人王某之间的微信内容，朱静萍支付定金500,000元等证据材料，法院认为上述证据可以相互印证，构成一个完整的证据链，应视为真实的。王佳蓉与案外人王某之间的微信中，王佳蓉明确了系争房屋总价，办理过户的时间及定金金额须房价的百分之十，并要求由王某代收定金并存半年定期。朱静萍在与王佳蓉通话进行确认后，将500,000元定金支付给王某，王某将此款存半年定期的一系列行为。朱静萍认为，上述行为表明朱静萍、王佳蓉、包荣良之间达成购买系争房屋的预约协议，对定金进行了约定，朱静萍也按王佳蓉、包荣良的要求支付了定金。事后，王佳蓉还让王某转告朱静萍，表示房子肯定出售，房价不会随意变动。但在三方2016年5月14日的谈话中，王佳蓉确认有委托王某以不低于4,000,000元出售系争房屋的事实，但因房价上涨不愿继续与朱静萍进行交易。由此可见，房价上涨因素是导致王佳蓉、包荣良不愿继续进行交易的原因，而非王佳蓉、包荣良辩称的朱静萍、王佳蓉、包荣良之间未达成购房合意。朱静萍认为定金是根据王佳蓉要求由王某

王佳蓉、包荣良确认朱静萍、王佳蓉、包荣良及案外人王某于2016年5月14日的谈话内容，结合朱静萍与王佳蓉及王佳蓉与案外人王某之间的微信内容，朱静萍支付定金500,000元等证据材料，法院认为上述证据可以相互印证，构成一个完整的证据链，应视为真实的。王佳蓉与案外人王某之间的微信中，王佳蓉明确了系争房屋总价，办理过户的时间及定金金额须房价的百分之十，并要求由王某代收定金并存半年定期。朱静萍在与王佳蓉通话进行确认后，将500,000元定金支付给王某，王某将此款存半年定期的一系列行为。朱静萍认为，上述行为表明朱静萍、王佳蓉、包荣良之间达成购买系争房屋的预约协议，对定金进行了约定，朱静萍也按王佳蓉、包荣

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终747号上诉人（原审被告）：王佳蓉，女，1955年11月20日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：英洁，上海康明律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙菁，上海康明律师事务所律师。上诉人（原审被告）：包荣良，男，1956年8月25日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：吴新慧，上海康明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:朱静萍……