房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁02民终9636号

本案争议焦点为涉案房屋买卖合同的违约方为谁及张莉莉、张磊应否向孙奇方双倍返还定金并赔偿相应损失。涉案房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律与行政法规的强制性规定，双方均应按合同约定全面履行各自义务。涉案房屋交易时存在银行抵押并不能导致合同目的不能实现，对孙奇方关于涉案房屋产权不明确其有权要求退房的意见，一审法院不予采信。证人王某为涉案房屋买卖合同的居间人，与双方当事人均不存在利害关系，其证言具有较强的证明效力，王某证言结合张磊在涉案买卖签订次年才以低于双方当事人约定价款出售的涉案房屋的事实，且孙奇方亦未提交张磊或张莉莉在履行涉案房屋买卖合同过程中构成违约的有效证据，一审法院可以认定系孙奇方未履行涉案房屋买卖合同约定的债务，其无权要求返还定金。孙奇方未履行合同约定的债务，构成违约，其主张的中介费、律师费等费用不应由张磊、张莉莉承担。张磊在购得涉案房屋时未缴纳房屋专项维修资金，涉案房屋买卖合同虽然约定房屋过户时房屋专项维修资金由孙奇方承担，但涉案房屋最终未过户给孙奇方，根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋专项维修资金应由业主缴纳，孙奇方向青岛市黄岛区物业管理办公室缴纳涉案房

本案争议焦点为涉案房屋买卖合同的违约方为谁及张莉莉、张磊应否向孙奇方双倍返还定金并赔偿相应损失。涉案房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律与行政法规的强制性规定，双方均应按合同约定全面履行各自义务。涉案房屋交易时存在银行抵押并不能导致合同目的不能实现，对孙奇方关于涉案房屋产权不明确其有权要求退房的意见，一审法院不予采信。证人王某为涉案房屋买卖合同的居间人，与双方当事人均不存在利害关系，其证言具有较强的证明效力，王某证言结合张磊在涉案买卖签订次年才以低于双方当事人约定价款出售的涉案房屋的事实，且孙奇方亦未提交张磊或张莉莉在履行涉案房屋买卖合同过程中构成违约的有效证据，一审法院可以认定系

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终9636号 上诉人（原审原告）：孙奇方，男，X年X月X日出生，汉族，住山东省肥城市。 委托诉讼代理人：杨卫臣，山东凯翔律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张磊，男，X年X月X日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 被上诉人（原审被告）：张莉莉，女，X年X月X日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 上诉人孙奇方因与被上诉人张磊、张莉……