房屋买卖合同纠纷 （2016）陕01民终4709号

李萍与吉忠明、郑秀娟签订的《定金协议》系双方真实意思表示，并不违反法律行政法规的强制性规定，且不具有法律规定无效的其它情形，故对李萍与吉忠明、郑秀娟双方具有法律约束力，李萍与吉忠明、郑秀娟双方均应据此享有权利履行义务。本案争议的焦点是李萍、吉忠明、郑秀娟双方在15日内因谁的责任未签订正式的房地产出售合同。首先，李萍于2015年4月17日以139万元购买了案外人高某的面积为132.26㎡房屋，吉忠明、郑秀娟于2015年5月27日将涉案房屋以159万元出售给任某，吉忠明、郑秀娟在李萍重新购买房屋后才将涉案房屋以低于出售李萍的价格卖给第三人并已办理了产权过户登记的事实，足以证明吉忠明、郑秀娟是真实的出售房屋；而李萍要求以首付加银行按揭贷款的形式进行付款，但至今李萍未能提供已向银行办理贷款的相关证据。李萍、吉忠明及郑秀娟2014年8月2日至2014年12月25日之间经双方确认所有的微信往来，未显示李萍要求过吉忠明、郑秀娟签订正式的房屋买卖合同，吉忠明、郑秀娟予以拒绝的事实。其次，李萍于2015年1月30日诉至法院，只是要求双倍返还定金，并未要求继续履行合同，且李萍在吉忠明、郑秀娟出售房屋前重新

李萍与吉忠明、郑秀娟签订的《定金协议》系双方真实意思表示，并不违反法律行政法规的强制性规定，且不具有法律规定无效的其它情形，故对李萍与吉忠明、郑秀娟双方具有法律约束力，李萍与吉忠明、郑秀娟双方均应据此享有权利履行义务。本案争议的焦点是李萍、吉忠明、郑秀娟双方在15日内因谁的责任未签订正式的房地产出售合同。首先，李萍于2015年4月17日以139万元购买了案外人高某的面积为132.26㎡房屋，吉忠明、郑秀娟于2015年5月27日将涉案房屋以159万元出售给任某，吉忠明、郑秀娟在李萍重新购买房屋后才将涉案房屋以低于出售李萍的价格卖给第三人并已办理了产权过户登记的事实，足以证明吉忠明、郑秀娟是真实的

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终4709号上诉人（原审原告）李萍，女，1973年5月24日出生，汉族，华夏银行唐延路支行职员，住西安市莲湖区。委托代理人梁倩，陕西静远新言律师事务所律师。委托代理人王小泉，陕西静远新言律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吉忠明，男，汉族，1968年3月30日出生，西安石油大学佳润实业有限公司职员，住西安市未央区。委托代理人王敏，陕西声……