租赁合同纠纷 （2019）浙07民终4798号

李茂双与后吴村经济合作社之间关于后吴村5#地块的租赁合同违反了《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，应认定无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故后吴村经济合作社因本案无效合同取得的租金4700000元依法应当返还给李茂双。李茂双自愿参照租赁合同约定的33.6元/平方米的标准扣除其使用土地期间的费用，要求后吴村经济合作社返还其中的4038147.2元，不违反法律规定，予以支持。对于李茂双主张的利息损失，该院认为，在土地招投标行为被永康市国土资源局制止后，李茂双仍与后吴村经济合作社达成第二次的土地租赁协议，应认定李茂双在明知该租赁行为无效的情况下仍向后吴村经济合作社交付租金，其自身存在过错，对该损失应由李茂双自行承担。对于李茂双要求后吴村委会共同承担返还款项的责任，该院认为，本案的土地租赁合同与之前后吴村经济合作社、后吴村委会共同发布招投标公告后达成的土地租用合同并非同一个合同关系，从行政处罚决定书、刑事判决书认定的事实以及李茂双的陈述看，后吴村委会并未参与本案双方达成的第二次土地租用合同，也未有实际收取李茂双的租

李茂双与后吴村经济合作社之间关于后吴村5#地块的租赁合同违反了《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，应认定无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故后吴村经济合作社因本案无效合同取得的租金4700000元依法应当返还给李茂双。李茂双自愿参照租赁合同约定的33.6元/平方米的标准扣除其使用土地期间的费用，要求后吴村经济合作社返还其中的4038147.2元，不违反法律规定，予以支持。对于李茂双主张的利息损失，该院认为，在土地招投标行为被永康市国土资源局制止后，李茂双仍与后吴村经济合作社达成第二次的土地租赁协议，应认定李茂双在明

浙江省金华市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）浙07民终4798号上诉人（原审被告）：永康市前仓镇后吴村股份经济合作社，住所地浙江省永康市前仓镇后吴村。负责人：吴世媚。委托诉讼代理人：陈春山，浙江六思律师事务所律师。委托诉讼代理人：周玉洁，浙江六思律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李茂双，男，1960年7月31日出生，汉族，住浙江省永康市。委托诉讼代理人：张娟，浙江五金律师事务所律师。……