确认合同无效纠纷 （2015）沈中民二终字第00425号

合同效力取决于当事人意思表示是否真实以及是否满足合同无效情形。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，马铁安将马财所有的房屋卖予孙广杰，双方为此签订买卖协议，该协议系双方当事人真实意思表示，不具备法定的合同无效情形。马财虽未予以追认，但仅使争议房屋所有权是否发生转移处于效力待定状态，并不影响马铁安与孙广杰签订的买卖协议的效力。马财提出其对马铁安出卖其房屋给孙广杰即不知情，也不认可，进而主张双方签订的买卖协议无效，本院不予采纳。故本院对原告的诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定，原审法院判决如下：驳回原告马财的诉讼请求。案件受理费2，300元，因适用简易程序减半收取1150元，由原告马财负担。宣判后，马财不服，上诉至本院。其上诉请求：撤销原审判决，并由被上诉人承担本案的诉讼费用。事实与理由：上诉人

合同效力取决于当事人意思表示是否真实以及是否满足合同无效情形。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，马铁安将马财所有的房屋卖予孙广杰，双方为此签订买卖协议，该协议系双方当事人真实意思表示，不具备法定的合同无效情形。马财虽未予以追认，但仅使争议房屋所有权是否发生转移处于效力待定状态，并不影响马铁安与孙广杰签订的买卖协议的效力。马财提出其对马铁安出卖其房屋给孙广杰即不知情，也不认可，进而主张双方签订的买卖协议无效，本院不予采纳。故本院对原告的诉讼请

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民二终字第00425号上诉人（原审原告）：马财，男，锡伯族，1976年3月30日出生，住址：沈阳市于洪区。被上诉人（原审被告）：马铁安，男，锡伯族，1951年4月8日出生，住址：沈阳市于洪区。被上诉人（原审被告）：孙广杰，男，汉族，1978年7月24日出生，住址：沈阳市于洪区。委托代理人：李丹一，北京市中银（沈阳）律师事务所律师。上诉人马财……