房屋买卖合同纠纷 （2016）湘05民申40号

经审查，被申请人王艳君购买孙永红的涉案房产这一事实，有王艳君提交的其与孙永红签订的《房屋买卖合同》、证人陈小梅、刘丫晖、王美云、王腊菊的当庭陈述足以证实。申请人提出因孙永红未到庭参加诉讼无法核实合同的真实性，原判决认定被申请人王艳君与原审被告孙永红之间构成房屋买卖合同关系明显错误，缺乏证据证明，孙永红只是欠王艳君的赌债，以房抵押给王艳君的再审理由，申请人并未提交相关的证据证实，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，应当由申请人承当举证不能的不利后果。故申请人提出的该再审理由与事实不符，本院不予支持。关于申请人韦峰与原审被告孙永红是否有恶意串通的行为是本案的焦点问题。恶意串通既可以表现为双方当事人事先达成串通协议，也可以表现为一方当事人作出意思表示，对方当事人明知其目的非法而用默示的方式接受；既可以是双方当事人共同作为，也可以是双方当事人相互配合。在本案中，韦峰与孙永红之间是否系“恶意串通”，应当从双方磋商交易、订立合同及支付房款的情况进行分析判断。1、从双方磋商交易的过程分析，购买房屋属于家庭生活的重大事项，而二手房的交易又具有一定的特殊性，房屋的面积、结构、装潢

经审查，被申请人王艳君购买孙永红的涉案房产这一事实，有王艳君提交的其与孙永红签订的《房屋买卖合同》、证人陈小梅、刘丫晖、王美云、王腊菊的当庭陈述足以证实。申请人提出因孙永红未到庭参加诉讼无法核实合同的真实性，原判决认定被申请人王艳君与原审被告孙永红之间构成房屋买卖合同关系明显错误，缺乏证据证明，孙永红只是欠王艳君的赌债，以房抵押给王艳君的再审理由，申请人并未提交相关的证据证实，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，应当由申请人承当举证不能的不利后果。故申请人提出的该再审理由与事实不符，本院不予支持。关于申请人韦峰与原审被告孙永红是否有恶意串通的行为是本案的焦点问题。恶意串

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）湘05民申40号再审申请人（一审被告、二审上诉人）韦峰，男，1975年9月28日出生，汉族。委托代理人谭文军，湖南楚信律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）王艳君，女，1958年6月29日出生，汉族。委托代理人杨梅坤，湖南富强律师事务所律师。原审被告孙永红，女，1967年2月27日出生，汉族。再审申请人韦峰与被申请人王艳君、原审被告……