合同纠纷 （2019）鄂12民终1517号

《中华人民共和国物权法》第一百三十三条规定：“通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。”《中华人民共和国农村土地承包法》第四十九条规定：“通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者以其他方式流转。”余山西、付良贵签订《土地转让协议书》时，付良贵并未取得相关证书，故《土地转让协议书》为无效合同，无效合同自始无效，因该合同取得的财产应予返还，付良贵应返还余山西土地转让款200000元，但由于案涉土地交余山西已5年，根据公平原则余山西应承担付良贵在此期间的收益损失，一审法院综合考量酌定此期间付良贵收益为10000元（此款已考虑付良贵占用资金期间，余山西的利息损失），实际付良贵应返还余山西190000元（200000元－10000元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国物权法》第一百三十三条、《中华人民共和国农村土地承包法》第四十九条

《中华人民共和国物权法》第一百三十三条规定：“通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。”《中华人民共和国农村土地承包法》第四十九条规定：“通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者以其他方式流转。”余山西、付良贵签订《土地转让协议书》时，付良贵并未取得相关证书，故《土地转让协议书》为无效合同，无效合同自始无效，因该合同取得的财产应予返还，付良贵应返还余山西土地转让款200000元，但

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂12民终1517号上诉人（原审被告）：付良贵，男，1974年8月14日出生，汉族，住湖北省赤壁市。委托诉讼代理人：陈习林，湖北瀛楚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余山西，男，1977年7月10日出生，汉族，住湖南省临湘市。委托诉讼代理人：彭锐，湖南高新律师事务所律师。上诉人付良贵因与被上诉人余山西合同纠纷一案，不服湖北省赤壁市人民法院（……