租赁合同纠纷 （2021）粤01民终1628号

麦艳崧与康健就涉讼商铺签订的《租赁合同》为双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，各方均应严格遵照履行。康健作为承租人理应按照合同约定履行按时、足额支付租金的义务。现从双方提交的证据以及庭审中的陈述可确定，康健自2019年1月开始拖欠租金，已构成根本违约，应承担相应的违约责任。针对涉讼商铺的交还时间以及麦艳崧与康健的《租赁合同》解除时间的问题。根据双方当事人在庭审中的陈述以及提交的证据，麦艳崧和康健均确认因康健违约提前解除涉讼《租赁合同》，一审法院予以采纳。对于涉讼商铺的交还时间，康健虽然抗辩称其方于2019年2月2日停止在涉讼商铺经营并搬离了部分物品，但康健未能提交相关证据证明其方确已于2019年2月2日搬离涉讼商铺，亦未能举证证实已于2019年2月2日将涉讼商铺交还给麦艳崧管业，康健作为承租人，应承担对交还租赁商铺时间举证不能的不利后果。现麦艳崧确认于2019年3月31日收回涉讼商铺，合理有据，一审法院予以采纳。关于合同解除时间，康健虽然抗辩称双方已于2019年2月2日解除合同，但未能提交证据证实，麦艳崧不确认该合同解除时间

麦艳崧与康健就涉讼商铺签订的《租赁合同》为双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，各方均应严格遵照履行。康健作为承租人理应按照合同约定履行按时、足额支付租金的义务。现从双方提交的证据以及庭审中的陈述可确定，康健自2019年1月开始拖欠租金，已构成根本违约，应承担相应的违约责任。针对涉讼商铺的交还时间以及麦艳崧与康健的《租赁合同》解除时间的问题。根据双方当事人在庭审中的陈述以及提交的证据，麦艳崧和康健均确认因康健违约提前解除涉讼《租赁合同》，一审法院予以采纳。对于涉讼商铺的交还时间，康健虽然抗辩称其方于2019年2月2日停止在涉讼商铺经营

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1628号上诉人（原审被告）：康健，男，1989年9月15日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：邓文强，广东尚情律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：麦艳崧，女，1974年12月1日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：许玉洁，广东汇胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭浩贤，广东汇胜律师事务所实习人员。上诉人康健因与被上……