（2015）深中法房提字第8号

双方签订的《深圳市房地产买卖合同（现售）》及《委托出租协议书》是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，是有效合同。依照合同约定，联顺公司需在2013年8月14日后的三个月内返还陈热花商铺，如延期交付，要支付双倍租金。但在本案中，陈热花商铺所在利吉广场二至四层实际并未进行任何分隔，而是在购买前已由新一佳公司承租后开设了大型购物商场，并开办至今。陈热花商铺面积在布吉广场二至四层中占比仅为0.1％左右，可以确定陈热花商铺仅为产权式商铺，已与布吉广场其他商铺一起形成一个完整、独立的整体，具有不可分性。在此情况下，如陈热花坚持要将其所在部分进行独立分割，势必影响商场作为整体功能及效益的发挥，会损害其他大部分产权式商铺业主的相关权益，不利于社会经济发展。根据本案实际情况，不宜对陈热花商铺进行物理分割并进行独立电源插座、地面高级抛光砖、石膏板吊顶天花的装修。对陈热花要求返还商铺及主张支付2013年11月15日至实际返还涉讼房产之日期间的双倍租金的相关诉请，有关司法解释规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明

双方签订的《深圳市房地产买卖合同（现售）》及《委托出租协议书》是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，是有效合同。依照合同约定，联顺公司需在2013年8月14日后的三个月内返还陈热花商铺，如延期交付，要支付双倍租金。但在本案中，陈热花商铺所在利吉广场二至四层实际并未进行任何分隔，而是在购买前已由新一佳公司承租后开设了大型购物商场，并开办至今。陈热花商铺面积在布吉广场二至四层中占比仅为0.1％左右，可以确定陈热花商铺仅为产权式商铺，已与布吉广场其他商铺一起形成一个完整、独立的整体，具有不可分性。在此情况下，如陈热花坚持要将其所在部分进行独立分割，势必影响商场作为整体功能及效益的发挥，会损害其他

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房提字第8号申请再审人（一审原告）：陈热花。被申请人（一审被告）：深圳市联顺房地产开发有限公司。法定代表人：凌国庆，总裁。委托代理人：钟志扬，广东启仁律师事务所律师。委托代理人：张立明，广东弘君律师事务所律师。申请再审人陈热花因与被申请人深圳市联顺房地产开发有限公司（以下简称联顺公司）委托租赁合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（201……