其他案由 （2019）浙07执复114号

当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，本案若符合该情形的，人民法院应当支持，即由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外。但本案买受人刘美艳重大误解的主张明显与事实不符，依据不足，不予支持。理由：1、A4-019室房产本身作为有商业使用属性的房产特征明显，有办公或经营使用的痕迹，且标的物内景照片和视频均有展示，评估报告中也有相应的介绍，竞买人可以充分了解，但买受人刘美艳在实地看样的情况下，仍误以为商铺门前“通道”是拍卖标的物而未实际找准A4-019室房产，不符合常理。2、买受人刘美艳主张评估报告中对南北朝向的错误描述，和商铺面积30平方米左右的描述导致其误以为拍卖标的（看错拍卖对象）实际面积一致，均不构成拍卖财产的文字说明属严重失实范围，评估报告中对面积的描述清楚载明“共用部分分摊面积8.32平方米”，而拍卖房产是否属南北朝向还是买受人刘美艳主张的东西朝向，也不应成为其误以拍卖对象错误的正当理由，以及免除因自身认识过错可能带来的损失。网络司

当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，本案若符合该情形的，人民法院应当支持，即由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外。但本案买受人刘美艳重大误解的主张明显与事实不符，依据不足，不予支持。理由：1、A4-019室房产本身作为有商业使用属性的房产特征明显，有办公或经营使用的痕迹，且标的物内景照片和视频均有展示，评估报告中也有相应的介绍，竞买人可以充分了解，但买受人刘美艳在实地看样的情况下，仍误以为商铺门前“通道”是拍卖标的物而未实际找准A4-019

浙江省金华市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙07执复114号 复议申请人（利害关系人、买受人）：刘美艳，女，1976年5月1日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。 申请执行人：招商银行股份有限公司金华江北支行，住所地：浙江省金华市婺城区解放东路**莲花大厦附楼。 负责人：胡刚，行长。 被执行人：浦江英孚光电科技有限公司，住，住所地：浙江省浦江县仙华街道一点红大道**/div> 法定代……