租赁合同纠纷 （2014）宣中民二终字第00084号

唐汉金山公司与双友加工厂签订的《租赁协议书》，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。上述租赁合同于2011年5月1日到期后，双方未续签合同，双友加工厂仍实际使用租赁物，唐汉金山公司也接受其交纳的水电费，表明双方租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。2014年1月10日，唐汉金山公司发函解除合同，双方之间租赁关系自双友加工厂收到该函时（2014年1月15日）解除。唐汉金山公司请求双友加工厂按1000元／月标准支付自2010年5月起的租赁费，低于双方2010年5月租赁协议约定的1200元／月，系其对自己权利的处分，予以支持，即按1000元／月标准计算自2010年5月1日至2014年1月15日期间租赁费43500元及2014年1月16日至双友加工厂搬出案涉租赁房屋止的房屋占用使用费。唐汉金山公司诉请双友加工厂给付多占用厂房场地的费用，未提举证据证实，不予支持。双友加工厂辩称其已经交纳2010年5月至2011年4月期间租赁费，未提交证据证实，应承担举证不能的法律后果，故对其上述意见不予采纳。双友加工厂辩称以其送货货款抵扣租金及要求唐汉金山公司赔偿其停电损失，系另一法律关

唐汉金山公司与双友加工厂签订的《租赁协议书》，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。上述租赁合同于2011年5月1日到期后，双方未续签合同，双友加工厂仍实际使用租赁物，唐汉金山公司也接受其交纳的水电费，表明双方租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。2014年1月10日，唐汉金山公司发函解除合同，双方之间租赁关系自双友加工厂收到该函时（2014年1月15日）解除。唐汉金山公司请求双友加工厂按1000元／月标准支付自2010年5月起的租赁费，低于双方2010年5月租赁协议约定的1200元／月，系其对自己权利的处分，予以支持，即按1000元／月标准计算自2010年5月1日至2

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宣中民二终字第00084号上诉人（一审被告）：宁国市双友高岭土加工厂。负责人：廖翠红，该厂厂长。委托代理人：汪大庆，该厂员工。被上诉人（一审原告）：安徽唐汉金山制陶有限公司。法定代表人：徐晟，该公司总经理。委托代理人：吴迎春，该公司员工。委托代理人：胡忠成，安徽地益律师事务所律师。上诉人宁国市双友高岭土加工厂（以下简称双友加工厂）为与被上诉人安……