商品房销售合同纠纷 （2019）皖13民终2752号

李号、岳雨与恒贸公司签订的涉案《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行合同的义务。涉案合同签订后，李号、岳雨按约向恒贸公司支付了全部购房款项，恒贸公司亦应当按照合同约定履行交付房屋的义务，否则，应承担相应的违约责任。本案中，案涉房屋虽于2017年11月24日通过竣工验收，但至合同约定的交房期限届满时，恒贸公司并未全部取得该商品房的竣工验收备案证明文件，直到2018年4月25日才取得竣工验收备案表。因此，应认定案涉房屋在这期间（2017年5月30日-2018年4月25日）尚未符合交付条件，恒贸公司违约，李号、岳雨有权拒收房屋并要求恒贸公司按照合同约定承担一定的违约责任。该期间的逾期交房违约金应为15957元（331天×482084元×1／10000），故对李号、岳雨的部分诉求予以支持；案涉房屋于2018年4月25日已具备交付条件，之后，李号、岳雨仍不予接收房屋，综合本案案情，其后的损失应由李号、岳雨自行承担。 关于李号、岳雨要求恒贸公司调换质量合格的同区位、同面积、

李号、岳雨与恒贸公司签订的涉案《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行合同的义务。涉案合同签订后，李号、岳雨按约向恒贸公司支付了全部购房款项，恒贸公司亦应当按照合同约定履行交付房屋的义务，否则，应承担相应的违约责任。本案中，案涉房屋虽于2017年11月24日通过竣工验收，但至合同约定的交房期限届满时，恒贸公司并未全部取得该商品房的竣工验收备案证明文件，直到2018年4月25日才取得竣工验收备案表。因此，应认定案涉房屋在这期间（2017年5月30日-2018年4月25日）尚未符合交付条件，恒贸公司

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖13民终2752号 上诉人（原审原告）：李号,男,1991年4月11日出生,汉族,住安徽省砀山县。 上诉人（原审原告）：岳雨，女，1987年5月22日出生，汉族，住安徽省砀山县。 上述二上诉人共同的委托诉讼代理人：代宝森，安徽序力律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：砀山恒贸置业有限公司，住所地安徽省砀山县砀城镇西北内环路(审计局宿舍一……