商品房预售合同纠纷 （2016）内25民终1148号

原、被告签订的《维多利商业街买卖协议》系双方真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规等强制性规定，该院对该协议的效力予以确认。原告苏德华在协议履行的过程中按照协议的约定将全部房款支付完毕，被告维多利置业未能按照约定交付房屋，已构成违约，应当依照约定承担逾期交房的违约责任。双方在协议中约定了交房日期，即2013年12月30日，虽然原告苏德华实际办理入住手续的日期为2015年7月8日，但被告维多利置业于2014年6月1日，以下发特快通知的方式告知了原告苏德华办理入住手续，被告已经尽到告知义务。截止到2014年6月1日被告维多利置业逾期交付房屋已经超过60天，应当按照双方在协议中约定的标准支付购房款利息并支付违约金。双方约定的违约金支付标准为每日按商品房价款的万分之0.1，逾期150日的违约金为2933元。原、被告方约定的违约金及利息总和不超过中国人民银行同期贷款利率四倍，故原告要求被告支付已付购房款银行同期贷款利息及违约金的诉讼请求该院部分予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：被告锡林郭勒盟维多利置业有限责任公司在本判决生效后5日内，向原

原、被告签订的《维多利商业街买卖协议》系双方真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规等强制性规定，该院对该协议的效力予以确认。原告苏德华在协议履行的过程中按照协议的约定将全部房款支付完毕，被告维多利置业未能按照约定交付房屋，已构成违约，应当依照约定承担逾期交房的违约责任。双方在协议中约定了交房日期，即2013年12月30日，虽然原告苏德华实际办理入住手续的日期为2015年7月8日，但被告维多利置业于2014年6月1日，以下发特快通知的方式告知了原告苏德华办理入住手续，被告已经尽到告知义务。截止到2014年6月1日被告维多利置业逾期交付房屋已经超过60天，应当按照双方在协议中约定的标准支付购房

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内25民终1148号上诉人（一审原告）：苏德华，男，1975年11月6日出生，汉族，无固定职业，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。委托诉讼代理人：王飞，内蒙古合志律师事务所律师。委托诉讼代理人：白玲玲，内蒙古义翔律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：锡林郭勒盟维多利置业有限责任公司，住所地内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。法定代表……