商品房预售合同纠纷 （2019）闽0403民初180号
裁判要旨
效力待定合同是指合同是否已经发生效力尚不能确定，有待于其他行为或事实使之确定。 从造成合同效力瑕疵的原因上说，效力待定合同最大的瑕疵在于当事人缺乏缔约能力和处分能力，而案涉合同双方均为适格的民事主体，缔约能力和处分能力符合法律规定，意思表示真实，且双方当事人在《商品房买卖合同》第二十九条明确约定“本合同自双方签字盖章之日起生效”，案涉合同合法且已生效。 另规划变更及设计变更在《商品房买卖合同》、《补充协议书》中都予以载明，明确约定若发生两项情况时的权利义务，其中并未约定该两项变更可以成为延期交房的事由。 且《补充协议书》第四条第四项不应当作为出卖人规避按期交房义务的兜底条款，应当根据实际情况及社会常理判断，确实是由于不可抗力或不违反公平原则协议约定的情形出现才属于双方约定可延期交房的事由，华融房地产公司在签订《补充协议书》时发生规划变更，主要因华融房地产公司提出而致，可以预见对履行交房义务会造成影响，变更规划的违约责任应由其自身承担。 故华融房地产公司主张合同于2018年12月13日规划变更批准之后才生效，无事实、法律依据，不予支持，故华融房地产公司逾期交房的行为已经构成违约，应当承担
摘要
许某燕与华融（三明）房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省三明市三元区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0403民初180号 原告：许某燕，女，汉族，成年人，住福建省三明市三元区。 委托诉讼代理人：王世水，福建如贤律师事务所律师。 被告：华融（三明）房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91350400746376880W，住所地三明市三元区崇荣路21幢2楼。 法定代表人：薛华强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑开林、宋超，福建……