建设工程施工合同纠纷 （2021）鲁14执异9号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，异议人韩国庆、董秀梅于法院采取查封措施之前已与被执行人签订合法有效的商品房买卖合同，在付款303399.6元首付款，剩余120000元办理按揭贷款。且异议人名下无其他用于居住的房屋，根据上述法律规定，异议人享有排除涉案房屋执行的权利，因异议人系金国城花园3号楼2单元502室房屋的权利主体，故其仅享有排除该房屋执行的权利，而无法排除对全部陵国用（2016）第000895号土地使用权及地上建筑物、附属设施、附着物等的执行。综上，异议人韩国庆、董秀梅的异议部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：中止对德州市陵城区金国城花园3号楼2单元502室房屋及所占用土地面积的执行。如不服本裁定，

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，异议人韩国庆、董秀梅于法院采取查封措施之前已与被执行人签订合法有效的商品房买卖合同，在付款303399.6元首付款，剩余120000元办理按揭贷款。且异议人名下无其他用于居住的房屋，根据上述法律规定，异议人享有排除涉

山东省德州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁14执异9号异议人（案外人）：韩国庆，男，汉族，1976年5月3日出生，住山东省德州市陵城区。异议人（案外人）：董秀梅，女，汉族，1974年11月13日出生，住山东省德州市陵城区。申请执行人：青岛建国工程集团有限公司，住所地山东省青岛市经济技术开发区长江路街道办事处薛辛庄。法定代表人：李长家，总经理。被执行人：德州金国城房地产开发有限公司，住……