租赁合同纠纷 （2017）湘06民终461号

原告将岳纸幼儿园租赁给两被告经营，同时要求两被告接收原岳纸幼儿园教职员工24人，原、被告之间系附条件的租赁合同。该合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，为有效合同。两被告租赁幼儿园后，未按约定按时缴纳费用，是酿成纠纷的原因，应承担本案全部责任。原告要求两被告支付拖欠租金61万元及拖欠的水电费10223.49元的诉求，符合法律规定，予以支持。关于合同违约金的问题，双方在签订岳纸幼儿园租赁经营合同时，约定了合同履约保证金，两被告已经支付，对其余的租金支付违约条款约定不明，对原告主张违约的条款，不予支持。关于两被告在抗辩时提出，两被告不是适格被告的问题，两被告在投标时以岳阳小太阳婴幼儿成长训练中心的名义，由于被告未经岳阳楼区教育局审批，也未在岳阳楼区民政局办理登记注册手续，该成长训练中心没有依法成立，不具有法人资格，不能独立承担民事责任，故不具备民事诉讼主体资格。被告邹岳军、周丽群是岳纸幼儿园的实际经营者，所以两被告的主体资格适格，两被告的抗辩理由不能成立，不予采纳。关于两被告抗辩，因原告未提供办园的合法手续，导致岳纸幼儿园未享受国家政策，给两被告造成的经济损失，由于两被

原告将岳纸幼儿园租赁给两被告经营，同时要求两被告接收原岳纸幼儿园教职员工24人，原、被告之间系附条件的租赁合同。该合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，为有效合同。两被告租赁幼儿园后，未按约定按时缴纳费用，是酿成纠纷的原因，应承担本案全部责任。原告要求两被告支付拖欠租金61万元及拖欠的水电费10223.49元的诉求，符合法律规定，予以支持。关于合同违约金的问题，双方在签订岳纸幼儿园租赁经营合同时，约定了合同履约保证金，两被告已经支付，对其余的租金支付违约条款约定不明，对原告主张违约的条款，不予支持。关于两被告在抗辩时提出，两被告不是适格被告的问题，两被告在投标时以岳阳小太阳

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘06民终461号上诉人（原审被告）邹岳军，男，汉族，1975年11月14日出生，住湖南省岳阳县。上诉人（原审被告）周丽群，女，汉族，1974年10月1日出生，住湖南省岳阳县。两上诉人共同委托代理人马智，湖南盛隆森律师事务所律师。被上诉人（原审原告）岳阳市洪家洲社区管理中心有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区海关路洪家洲综合楼。法定代表人吴五华，该公……