房屋买卖合同纠纷 （2019）冀05民终3388号

原、被告于2016年8月10日签订的《商品房买卖合同》、《海德名筑内部认购协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同签订后，原告履行了付款义务，被告应按合同约定向原告交付房屋。被告在购房合同中约定的交房期限，是根据开工时间、建设周期、预计的竣工验收时间而确定，针对的是整栋建筑和全体购房人，且原告在正式合同签订之前的2013年6月24日与被告签订了《海德名筑内部认购协议书》，因此被告的建设周期对于原告而言应当有效。由于被告开始施工建设后，政府对环境污染进行整治致使延误工期246天，此情形被告事前不能预见，事出也不能避免且不能克服，属于法律上规定的不可抗力。因此被告所延误的246天工期不能计算在合同约定的施工期间内，房屋的最后交付时限应自合同约定的2016年12月31日向后顺延246天，再加上合同约定的三个月违约责任豁免期限，即最晚应于2017年的11月2日将房屋交付原告。被告在房屋竣工验收后，于2017年10月1日陆续向业主交房，并于2017年11月12日通知原告接收房屋，交房时间包括“246”在内迟交了256天。被告没有证据证明在10月1日通知了原告接房，应按照11月

原、被告于2016年8月10日签订的《商品房买卖合同》、《海德名筑内部认购协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同签订后，原告履行了付款义务，被告应按合同约定向原告交付房屋。被告在购房合同中约定的交房期限，是根据开工时间、建设周期、预计的竣工验收时间而确定，针对的是整栋建筑和全体购房人，且原告在正式合同签订之前的2013年6月24日与被告签订了《海德名筑内部认购协议书》，因此被告的建设周期对于原告而言应当有效。由于被告开始施工建设后，政府对环境污染进行整治致使延误工期246天，此情形被告事前不能预见，事出也不能避免且不能克服，属于法律上规定的不可抗力。因此被告所延误的246

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀05民终3388号 上诉人（原审原告）：刘馥英,女,1970年8月3日出生,汉族,现住邢台市桥东区。 委托诉讼代理人：马春皋，男，1973年9月25出生，汉族，现住邢台市桥东区,系刘馥英丈夫。 上诉人（原审被告）：邢台市德筑房地产开发有限公司,住所地邢台市中兴东大街251号。 法定代表人:李瑞芳,该公司经理。 委托诉讼代理人：柴旭辉，河北……