商品房销售合同纠纷 （2016）苏07民终1977号

焦奎明、金鹰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有法律约束力。关于本诉。焦奎明作为购房者在签订《商品房买卖合同》时应当具有审慎注意义务，焦奎明对于《商品房买卖合同》中载明的房屋建筑面积、单价未提出异议，亦未对合同中没有广告单描述的赠送面积提出异议，视为其对合同条款的认可。焦奎明所举证据不足以证明金鹰公司在广告单中载明的内容对《商品房买卖合同》的订立以及房屋价格的确定有重大影响，也不足以证明金鹰公司负有赠送其合同外14平方米商品房面积的义务，对焦奎明就此提出的诉讼请求，无事实和法律依据，原审法院不予支持。焦奎明要求金鹰公司支付商品房逾期交付违约金31160元。因本案中涉案商品房经竣工验收合格，已达到合同约定的交付条件，金鹰公司在合同约定的交付时间前即书面通知焦奎明收房，焦奎明以房屋存在质量问题，赠送面积不符合广告宣传为由拒绝接收房屋，焦奎明不能因为房屋存在自己认为的质量问题、面积差问题而拒收，故焦奎明就此提出的诉讼请求，无事实和法律依据，原审法院不予支持。关于反诉。因涉案房屋在合同约定的交付时间已具备交付条件，且金鹰公司已书面通知焦奎明接收房屋，

焦奎明、金鹰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有法律约束力。关于本诉。焦奎明作为购房者在签订《商品房买卖合同》时应当具有审慎注意义务，焦奎明对于《商品房买卖合同》中载明的房屋建筑面积、单价未提出异议，亦未对合同中没有广告单描述的赠送面积提出异议，视为其对合同条款的认可。焦奎明所举证据不足以证明金鹰公司在广告单中载明的内容对《商品房买卖合同》的订立以及房屋价格的确定有重大影响，也不足以证明金鹰公司负有赠送其合同外14平方米商品房面积的义务，对焦奎明就此提出的诉讼请求，无事实和法律依据，原审法院不予支持。焦奎明要求金鹰公司支付商品房逾期交付违约金3116

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终1977号上诉人（原审原告、反诉被告）焦奎明。委托代理人秦大明，江苏明亮律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）连云港金鹰置业有限公司，住所地连云港市海州区云台山风景区花果山南路21号。法定代表人王恒，该公司董事长。委托代理人张宏、刘入涛，江苏宏浩律师事务所律师。上诉人焦奎明因与被上诉人连云港金鹰置业有限公司（以下简称金鹰公司……