租赁合同纠纷 （2017）黔02民终64号

双方口头达成的转让协议，是双方真实意思表示。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。……”本案租赁房屋的所有权人夏某，在崔同奎将租赁房屋转租给原告长达一年的时间，对双方的转租行为未提出异议。因此，陈敏与崔同奎达成的转租合同合法有效。陈敏以崔同奎隐瞒门面产权人不允许有门面转让费，要求崔同奎返还转让费的请求，无法律依据。综上所述，对陈敏要求崔同奎返还门面转让费的诉请，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，判决如下：驳回陈敏的诉讼请求。案件受理费275元，由陈敏负担。本院二审期间，上诉人陈敏提交证人夏某、余某的书面证词，因证人未出庭接受质证，故本院对该书面证词不作为证据予以认定。被上诉人崔同奎没有提交新证据。二审经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。对一审

双方口头达成的转让协议，是双方真实意思表示。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。……”本案租赁房屋的所有权人夏某，在崔同奎将租赁房屋转租给原告长达一年的时间，对双方的转租行为未提出异议。因此，陈敏与崔同奎达成的转租合同合法有效。陈敏以崔同奎隐瞒门面产权人不允许有门面转让费，要求崔同奎返还转让费的请求，无法律依据。综上所述，对陈敏要求崔同奎返还门面转让费的诉请，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔02民终64号上诉人（原审原告）：陈敏，女，1979年12月4日生，仡佬族，住六枝特区。委托诉讼代理人：陈启文（系陈敏之父,曾用名陈起文），男，1952年12月6日，汉族，住六枝特区。被上诉人（原审被告）：崔同奎，男，1972年8月12日生，汉族，住六枝特区。上诉人陈敏因与被上诉人崔同奎租赁合同纠纷一案，不服贵州省六盘水市六枝特区人民法院（……