土地承包经营权出租合同纠纷 （2013）钦民二终字第31号

上诉人李进辉和一审第三人刘丽荣对被上诉人王海珍提供证据的真实性、合法性和关联性无异议，本院予以确认。对证据所证明的内容，与本案事实相符的本院予以采纳。但被上诉人认为上诉人领取租金是对王海珍转租行为的确认，不符合本案事实，被上诉人王海珍提出解除与一审第三人签订的合同，并非本案处理的内容，本院不予采纳。综上分析，一审查明的事实属实，本院予以确认。综合上诉人、被上诉人、一审第三人的意见，本院确认本案的争议焦点为：1、上诉人与被上诉人签订的《协议书》有效还是无效；2、如果上诉人与被上诉人签订的合同有效，是否应该解除，解除的依据是什么。关于上诉人与被上诉人签订的《协议书》有效还是无效的问题，本院认为，上诉人李进辉与被上诉人王海珍签订的《协议书》并没有违反法律、法规的强制性规定，本案涉及的土地原为农业用地，但由于该地位于钦州市区的安州大道和长融住宅区旁边，土地受到污染，难以种植农作物，早在2004年4月，广西区人民政府就已批复同意钦州市人民政府将该块地转为建设用地征为国有，当地群众也知道这些土地随时有被政府征用的可能，所以上诉人在与被上诉人签订租赁土地协议时，并没有明确约定具体的租赁期限，而是约定

上诉人李进辉和一审第三人刘丽荣对被上诉人王海珍提供证据的真实性、合法性和关联性无异议，本院予以确认。对证据所证明的内容，与本案事实相符的本院予以采纳。但被上诉人认为上诉人领取租金是对王海珍转租行为的确认，不符合本案事实，被上诉人王海珍提出解除与一审第三人签订的合同，并非本案处理的内容，本院不予采纳。综上分析，一审查明的事实属实，本院予以确认。综合上诉人、被上诉人、一审第三人的意见，本院确认本案的争议焦点为：1、上诉人与被上诉人签订的《协议书》有效还是无效；2、如果上诉人与被上诉人签订的合同有效，是否应该解除，解除的依据是什么。关于上诉人与被上诉人签订的《协议书》有效还是无效的问题，本院认为，上

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）钦民二终字第31号上诉人（一审原告）李进辉，男，，××××年××月××日出生，汉族，广西钦州市人，住所地钦州市钦南区××××。委托代理人陈业芸，广西金湾律师事务所律师。委托代理人劳强，广西金湾律师事务所实习律师被上诉人（一审被告）王海珍，女，，××××年××月××日出生，汉族，广西钦州市人，住所地钦州市××××宿舍。委托代理人吴世锋，广……