商品房预售合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第05216号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。高志新、童玲与重庆华美地产发展有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予确认。虽然高志新未在《重庆市商品房买卖合同》中签字及捺印，结合高志新、童玲与重庆华美地产发展有限公司签订的《华美时代城房屋认购书》，以及双方在签订《重庆市商品房买卖合同》前重庆华美地产发展有限公司就收取了高志新、童玲缴纳的全部购房款的事实，应当认定该合同成立有效。重庆华美地产发展有限公司以高志新未在合同中签字为由主张合同未生效的观点不成立，应不予支持。重庆华美地产发展有限公司辩称以预付职工福利的方式，用远低于当时市场价的价格将讼争房屋出售给童玲，因其履职未满一年，故应当将作为福利的房屋差价补缴给重庆华美地产发展有限公司。重庆华美地产发展有限公司因此对高志新、童玲要求交付房屋具有先履行抗辩权。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。高志新、童玲与重庆华美地产发展有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予确认。虽然高志新未在《重庆市商品房买卖合同》中签字及捺印，结合高志新、童玲与重庆华美地产发展有限公司签订的《华美时代城房屋认购书》，以及双方在签订《重庆市商品房买卖合同》前重庆华美地产发展有限公司就收取了高志新、童玲缴纳的全部购房款的事实，应当认定该合同成立有效。重庆华美地产发展有限公司以高志新未在合同中签字为

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第05216号上诉人（原审被告）重庆华美地产发展有限公司，住所地重庆市渝中区新华路337号11层，组织机构代码：62205665-8。法定代表人范文浩，董事长。委托代理人廖军，重庆索通律师事务所律师。委托代理人文昊，重庆索通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）高志新。委托代理人李连军，重庆智圆律师事务所律师。委托代理人陶发宝，重庆智……