租赁合同纠纷 （2020）粤13民终8966号

被上诉人应予以支付2018年11月、12月两个月的租金，共为17000元，那剩余的10131.7元保证金也完全不足以进行抵扣。一审法院根本未对租赁保证金的情况进行任何的审理查明与核实，径直认为拖欠的两个月租金可用17000元保证金抵扣，偏袒被上诉人。二、租赁保证金不应当予以抵扣任何费用。双方签署合同的第四十二条第7项中有明确约定，提前终止合同履约保证金是不予以退回的，也即是说明了不予以抵扣任何费用。所以一审法院认为保证金应当抵扣拖欠的费用，未详尽审理本案，作出了与合同约定不符的裁判理由。三、应予以支持场地修复费用。双方的合同中第七十二条约定：如乙方需拆除天花，合同终止时有义务恢复原样。因被上诉人是经营花艺项目的，遂在其租赁房屋后便对天花进行拆除，双方因此才在合同其他条款中进行约定。并且事实上也是对天花进行了拆除，在被上诉人不履行清场责任时，上诉人委托了深圳市丽日装饰设计工程有限公司对天花进行恢复原状。一审法院不予以支持该修复费用的理由是未提供任何的付款文件也不予以申请鉴定，上诉人认为工程量过小，申请鉴定产生的费用过高，届时会加重被上诉人的负担，上诉人也是考虑到了不必要增加成本，顺利把事

被上诉人应予以支付2018年11月、12月两个月的租金，共为17000元，那剩余的10131.7元保证金也完全不足以进行抵扣。一审法院根本未对租赁保证金的情况进行任何的审理查明与核实，径直认为拖欠的两个月租金可用17000元保证金抵扣，偏袒被上诉人。二、租赁保证金不应当予以抵扣任何费用。双方签署合同的第四十二条第7项中有明确约定，提前终止合同履约保证金是不予以退回的，也即是说明了不予以抵扣任何费用。所以一审法院认为保证金应当抵扣拖欠的费用，未详尽审理本案，作出了与合同约定不符的裁判理由。三、应予以支持场地修复费用。双方的合同中第七十二条约定：如乙方需拆除天花，合同终止时有义务恢复原样。因被上诉

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终8966号上诉人（原审原告）：惠州市丽日购物广场有限公司，住所地：惠州市惠城区××××××××。法定代表人：吴某1。委托诉讼代理人：邱晓阳，广东商盾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：左娜娜，男，汉族，1985年12月11日出生，住四川省营山县××××××××，公民身份号码：511××××××××××××893。上诉人惠州市丽日购物……