借款合同纠纷 （2019）陕01执异790号

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。据此，案外人饶某某虽主张其在法院查封之前与被执行人中登公司签订了购买位于西安市经济技术开发区凤城九路“中登文景时代”项目编号为4-10502号《商品房买卖协议》，其已支付全部购房款并已收房。但未向法院提交相关证据，无法证明已实际占有。且涉案房屋在2015年3月9日已被法院作出的（2015）西中保字第00007号民事裁定书查封，案外人饶某某在法院查封之后与被执行人签订买卖协议，应对此承担不利后果，故案外人饶某某所主张的执行异议申请理由不符合上述规定，其异议理由不能成立，本院依法不予支持。因被执行人中登房地产公司未履行生效法律文书所确定的义务，本院对其名下的涉案房产的查封行为

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。据此，案外人饶某某虽主张其在法院查封之前与被执行人中登公司签订了购买位于西安市经济技术开发区凤城九路“中登文景时代”项目编号为4-10502号《商品房买卖协议》，其已支付全部购房

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书 （2019）陕01执异790号案外人：饶某某，男，汉族，1964年7月22日出生，住湖北省云梦县。申请执行人:金鹰国际某某有限公司，住所地江苏省南京市秦淮区。法定代表人：王某，该公司董事长。委托代理人：周某某，陕西丰瑞律师事务所律师。委托代理人：李某某，陕西丰瑞律师事务所律师。被执行人：西安中登某某有限公司，住所地陕西省西……