（2016）闽08执异31号

案外人林连福以其与被执行人吕水强、黄阳阳、亮亮之间签订租赁合同为由，请求执行法院在拍卖被执行人吕水强、黄阳阳、黄亮亮房屋时，先确认其有优先购买权或带租约拍卖，提出书面异议。该异议应属于基于承租权这一实体权利提出的排除执行异议和执行行为异议，其目的是阻碍执行标的物拍卖成交后的交付。本案中，案外人林连福提供的二份租赁合同和二张活期存款业务回单，反映出18年房屋租赁的租金一次性超额支付，大额租金由他人代收，签订合同主体未完全签字确认等与合同交易习惯极不相符的情形，无法确定房屋租赁合同的真实性与合法性。同时，案外人林连福也未提供已占有使用租赁物的相关证据，无法确定其已合法占有使用本院正在执行的不动产。案外人林连福请求本院确定具有优先购买权或对执行标的物带租约拍卖的异议事实不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款之规定，裁定如下：驳回案外人林连福的异议

案外人林连福以其与被执行人吕水强、黄阳阳、亮亮之间签订租赁合同为由，请求执行法院在拍卖被执行人吕水强、黄阳阳、黄亮亮房屋时，先确认其有优先购买权或带租约拍卖，提出书面异议。该异议应属于基于承租权这一实体权利提出的排除执行异议和执行行为异议，其目的是阻碍执行标的物拍卖成交后的交付。本案中，案外人林连福提供的二份租赁合同和二张活期存款业务回单，反映出18年房屋租赁的租金一次性超额支付，大额租金由他人代收，签订合同主体未完全签字确认等与合同交易习惯极不相符的情形，无法确定房屋租赁合同的真实性与合法性。同时，案外人林连福也未提供已占有使用租赁物的相关证据，无法确定其已合法占有使用本院正在执行的不动产。

福建省龙岩市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）闽08执异31号案外人：林连福，男，1963年10月14日生，汉族，住广东省深圳市。委托代理人：王德军，福建重宇合众(莆田)律师事务所律师。申请执行人：中信银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区登高西路153号富山国际中心大厦东面1-3层，组织机构代码57296778-6。负责人高一龙，行长。委托代理人：林淑芳、许晓钰，福建指北针律师事务……