合同纠纷 （2021）京02民终8317号

借名买房是指当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益的情形。当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。本案双方争议焦点为李风琴与王雪之间是否形成借名买房合同关系。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。首先，本案中李风琴与王雪双方并未签订书面借名买房协议，涉案房屋是在王雪与严养宁夫妻关系存续期间购买，严养宁对李风琴主张的借名买房关系不予认可，王雪虽认可李风琴的主张，但鉴于本案纠纷发生于王雪与严养宁离婚之后，严养宁针对涉案房屋售房款向王雪提起离婚后财产纠纷诉讼过程中，故王雪的自认不能免除李风琴的证明责任。其次，从购房资金上来看，李风琴提交的证据无法显示出购房首付款是由其支付，银行流水

借名买房是指当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益的情形。当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。本案双方争议焦点为李风琴与王雪之间是否形成借名买房合同关系。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终8317号上诉人（原审原告）：李风琴，女，1957年1月10日出生。委托诉讼代理人：张树元，北京翰辰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王雪，女，1981年12月5日出生。委托诉讼代理人：杨俊利，北京市国睿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：严养宁，男，1976年2月17日出生。上诉人李风琴因与被上诉人王雪、严养宁合同纠纷一案，不服……