商品房销售合同纠纷 （2019）苏10民终2701号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。本案中，华纺公司交付使用的房屋存在质量问题，其应当承担修复责任（维修期间的水电费、误工费待实际发生后，张志林、汪某可提供相应证据另行主张），并承担修复期间造成的其他损失。关于张志林、汪某因房屋修复产生的损失额，一审法院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因华纺公司交付的房屋存在质量问题，且多次维修仍未修复，导致张志林、汪某不能对涉案房屋及时行使使用、收益的权益，一审法院根据涉案房屋质量问题对其正常使用产生的影响程度、同时期同地

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。本案中，华纺公司交付使用的房屋存在质量问题，其应当承担修复责任（维修期间的水电费、误工费待实际发生后，张志林、汪某可提供相应证据另行主张），并承担修复期间造成的其他损失。关于张志林、汪某因房屋修复产生的损失额，一审法院认

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏10民终2701号上诉人（原审原告）：汪某，女，1985年9月19日出生，汉族，住扬州市邗江区。委托诉讼代理人暨上诉人（原审原告）：张志林（汪某配偶），男，1981年5月30日出生，汉族，居民身份证号码342601198105302116，住扬州市邗江区扬子江中路746号。上诉人（原审被告）：扬州华纺置业有限公司，住所地扬州市西湖路188号。……