商品房销售合同纠纷 （2016）黔01民终1749号

杨沁禧与保利房开之间《商品房买卖合同》明确约定了出卖人基于本案之情形可解除双方之间合同,虽然该条款载明于补充协议内,但该补充协议页码编于《商品房买卖合同》内,属于整个合同范围,并非独立于《商品房买卖合同》而单独存在,杨沁禧上诉称对该条款毫不知情没有事实依据,且与常情不符。《商品房买卖合同》为杨沁禧与保利房开签字盖章确认，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，对双方均具有约束力，现保利房开依约主张解除合同，应予支持。杨沁禧与建行贵阳朝阳支行之间《个人住房借款合同》约定了保证人承担连带保证责任，担保方式为抵押加最高额保证，故建行贵阳朝阳支行依其与保证人保利房开之间《个人住房（商业用房）最高额保证合同》扣划保证金的行为并未违反与其与杨沁禧之间的约定。保利房开聘请律师的代理费有委托代理合同证明,属于保利房开因杨沁禧违约产生的实际损失,应由杨沁禧予以赔偿。涉案房屋系杨沁禧与其妻子婚姻关系存续期间购买，用于共同生活，由此产生债务为夫妻共同债务，杨沁禧与其妻子并未对夫妻共同财产进行分割，故本案审理不必追加其妻子作为第三人参加诉讼。原审已就诉讼权利义务、合议庭成员杨沁禧进

杨沁禧与保利房开之间《商品房买卖合同》明确约定了出卖人基于本案之情形可解除双方之间合同,虽然该条款载明于补充协议内,但该补充协议页码编于《商品房买卖合同》内,属于整个合同范围,并非独立于《商品房买卖合同》而单独存在,杨沁禧上诉称对该条款毫不知情没有事实依据,且与常情不符。《商品房买卖合同》为杨沁禧与保利房开签字盖章确认，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，对双方均具有约束力，现保利房开依约主张解除合同，应予支持。杨沁禧与建行贵阳朝阳支行之间《个人住房借款合同》约定了保证人承担连带保证责任，担保方式为抵押加最高额保证，故建行贵阳朝阳支行依其与保证人保利房开之间《个

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终1749号上诉人（原审被告）沁禧，男，1985年12月30日出生，汉族。被上诉人（原审原告）贵阳保利海明房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区延安中路56号世贸广场A座15楼。法定代表人王涛，该公司董事长。委托代理人米见华，男，1975年7月8日出生，汉族，该公司法律顾问。被上诉人（原审第三人）中国建设银行股份有限公司贵阳朝阳支……