商品房预售合同纠纷 （2015）张中民一终字第186号

根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的法律事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人杨长剑、宋金元在与张家界宏力置业有限公司签订房屋买卖合同时已明知该房屋价格高于同栋同层同单元的其他房屋的情况下，仍与该公司签订了房屋买卖合同，该房屋买卖合同应视为双方当事人的真实意思表示，该合同中并未就涉案平顶的使用权进行任何约定，现杨长剑、宋金元主张张家界宏力置业有限公司在销售房屋以及签订合同时均已口头允诺涉案平顶由其独立使用，而该平顶的独立使用权是影响房价的重要因素，应当提交相关的证据证明。杨长剑、宋金元在一审中虽然提交了关于时代港湾第S-1栋第三层的前面空闲塔子的有关情况说明以及证人吕炜、龙彪的证言，但上述情况说明形式不合法，证人吕炜的证言只能证明其与张家界宏力置业有限公司签订房屋买卖合同的相关情况，证人龙彪的证言只能证明杨长剑与张家界宏力置业有限公司签订合同时其要求将平顶写入合同但该公司的工作人员并未同意，以上证人证言与其他证据不能相互印证

根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的法律事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人杨长剑、宋金元在与张家界宏力置业有限公司签订房屋买卖合同时已明知该房屋价格高于同栋同层同单元的其他房屋的情况下，仍与该公司签订了房屋买卖合同，该房屋买卖合同应视为双方当事人的真实意思表示，该合同中并未就涉案平顶的使用权进行任何约定，现杨长剑、宋金元主张张家界宏力置业有限公司在销售房屋以及签订合同时均已口头允诺涉案平顶由其独立使用，而该平顶的独立使用权是影响

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）张中民一终字第186号上诉人（原审原告）杨长剑，男，1967年4月7日出生，土家族，大专文化，居民。上诉人（原审原告）宋金元，女，1964年10月9日出生，汉族，高中文化，居民。委托代理人杨长剑，男，1967年4月7日出生，土家族，大专文化，居民。被上诉人（原审被告）张家界宏力置业有限公司。法定代表人熊寿民，该公司董事长。委托代理人蒋训民，湖……